为什么全行业唱衰地产，认为房价还会继续下跌？

为什么那么多人说房价会跌？全行业唱衰？甚至地产从业者也是悲观情绪浓烈？

我一个从业10年的房地产策划师，也见证的地产的大小周期，接下来我从不同的视角给您解析当下地产情绪。

2022年南宁商品房供求情况

从一二手市场看地产。首先是二手店铺的快速萎缩。相信大家都感觉楼下的二手门店少了很多，同时接听到卖房的电话也少了很多。这本就是一个行业在萎缩实质。

其次二手市场不景气，大量二手房卖不出去，法拍房激增到几十万套。最后再加上一些房企的暴雷影响，房子交付一拖再拖，甚至烂尾，大家都对期房，对手房，甚至对整个地产行业望而却步。

2022年二手房市场情况

如今还在买房的都是刚需，都是为了结婚，孩子上学等原因不得不买，必须买。这些购房人群才是社会底层人员，工薪阶层。

但是今年的经济形势如何？大家都很清楚，大量实体接连倒闭，双减政策直接消失了一个行业。BAT的头部互联网公司也在大量裁员。就连华为这种民族骄傲的企业都喊着要把寒意传递给每个人，活下去成了企业的主旋律。可以说经济不景气，没有投资人，只能让刚需接手，让普通工薪阶层接手。

刚需到底需要什么？上面以为大家的缺就是月供，所以一再下调房贷利率，现在房贷利率降到4.1，大部分刚需依然无法满足。事实上，大家差的是首付，差的是未来收入可持续的信心。

我一个同事去年上半年在南宁买了房。当时总价100万，贷款70万，利率5.88，房贷30年，月供4200左右。现在经济不好，收入锐减，他还款压力太大了，没办法。每天下班后，他都坚持开滴滴来补贴家里的日常开销。100万的房子在南宁属于正常水平，但现在南宁人均收入只有3500左右，夫妻月收入加在一起。如果不到一万块钱，买房后怎么生活？怎么养老，怎么养孩子？都说没有过不去的坎，咬牙切齿也会过去，但这咬牙切齿不是一年两年，而是三十年。现在买房的主力基本都在30岁左右。都说中年危机，35岁是职业的天花板，所以不要说以后收入有多高，35岁的人都有失业的风险。如果失业，如何供房，如何负担孩子上学和日常开销，更不用说赡养老人的开销。

今年很多行业都倒闭了，有很多人几个月甚至半年都没发工资。据不完全统计，今年已有超百万企业被注销。一个老板破产多少人失业，市场上的失业率也达到一个吓人的数值，而且失业的大都是20-35岁的青壮年，这对经济来说是一件非常危险的事情。

曾经风光无限的各大开发商的日子现在也是越来越难，你看看曾经那些风光无限的地产20强？因为高周转模式实现规模化发展，但是三条红线政策性下，再加上市场遇冷加上口罩，致使资金链断裂，企业接连暴雷，恒大的故事大家没少听吧？

最后给大家一个建议，

如果非刚需，那就不要贸然投资地产，如果非要投资，就尽可能选择核心城区的品牌房企，相对来说品牌房企有底线资金周转渠道相对丰富容易，自救成功的概率更大，同时它们为了回笼资金让利会较大，可以捡漏。

如果刚需，那就尽可能选择核心城区，成熟区域的房子，在选择开发商背景上尽量选择国企背景，运营稳健，物业服务口碑好的或者本土头部民企的现房。切忌选择造城运动的新城，别管多便宜都不要入坑。因为最大的努力不确定就是未来。

如果说你不确定哪个楼盘。想了解广西南宁更多楼盘信息可以私聊我。

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