1、支柱

近日，高层在中国经济年会上重申“房地产是国民经济的支柱产业”，引发整个地产板块的狂欢，A股房地产指数在次日即应声上涨1.39%，H股内地房地产板块更是同步上涨了1.71%。

时隔20年，房地产再次重返国民经济支柱产业之列，原本被现金流压得喘不过气的各大房地产商无不喜大普奔，将其解读为重大利好。比如万科董事会主席郁亮就在临时股东大会上表示：这次利好的力度和广度都超乎预期和想象。

然而，楼市是否如苟了一年多的房地产中介们宣传的那样，复制2015年的火爆局面，走出大涨行情呢？

投帅以为，单凭一个“支柱产业”的名头，恐怕是承载不起这多期望的。

逻辑很简单：

20年前，房地产被踢出支柱产业队伍的时候，房价也没有因此下跌啊。

既然这样，凭什么会认为，房地产重返支柱产业的时候，会引发新一轮上涨呢？

如果房地产不是支柱产业的时候，楼市持续上涨是合理的；

那么当下，房地产重返支柱产业，楼市持续低迷也是合理的。

反之，如果房地产不是支柱产业的时候，楼市持续上涨不合理；

那么当下，楼市又如何能在不合理上涨的基础上继续发力上行呢？

2、价值

房地产的价值，无非分为两种：

一种是商品价值：也就是刚需们朝思暮想的“安居乐业”，为的是在打拼的城市里有一个属于自己的家，增加人生的幸福度和安全感。

一种是投资价值：也就是炒房客们魂牵梦萦的“保值增值”，为的是追求房产买入和卖出之间的价格差额，实现财富增长和阶级跃层。

由于中央对“房住不炒”大方针上的坚定不移，楼市的投资价值，从一线城市到三、四线城市，其实都已经没有太大的提升空间了。

特别是近三年来的特殊时期，各地为救楼市花样百出，甚至不少强二线、乃至新一线城市都加入到救市大军的队伍中，然而收效如何，大家有目共睹。

统计数据表明，截至今年11月，我国商品房总销售面积为121250万平方米，销售额118648亿元，同比下降比例分别为23.%和26.6%。

按70个大中城市的房价数据，有34个城市房价低于2020年的水平，也就是说，接近半数城市的房价已经跌回两年前；而其中27个城市的房价已经2019年的水平，跌回三年前；甚至还有包括新一线城市郑州在内的6个城市，房价跌回了五年前。

失去上涨动力的房地产，对投资者来说，无疑已经失去了吸引力，新资金不会再无脑涌入楼市，而已经进去的资金，更多地是想着如何解套出来。

失去投资价值的房地产，势必只能回归商品价值。

商品的价值，连没学过经济学的都知道，是由供需决定的。

我国住房总供给已经超过了一年10亿平方米，而今年我国新婚夫妇合计只有650万对，就算每对夫妇都购买100平的新房，也远远不能消化掉同期的房地产产能。

如果再考虑到2023年可能出现的人口负增长，楼市未来长期处于供过于求的局面几乎已成定局。

3、预期

如果说，三年抗疫，对中国经济最大的影响是什么？

投帅以为，就是把老百姓原先确定的乐观的预期打破了。

打工人们以前为什么敢背上高额的房贷按揭买房？

因为他对未来的收入前景是确定的且乐观的，他认为将来每年他都会挣到这么多钱，甚至一年比一年挣得多，那么随着时间的增长，房贷这项负债给他带来的压力，只会越来越小。

而经过这三年，大家忽然发现，原来公司是可以说关张就关张的，原来小区是可以说封控就封控的，原来人是可以说拉走就拉走的，原来家是可以说消杀就消杀的，原来宠物是可以说处理就处理的。

面对大势，每个个体只剩下无助和恐慌，未来不再确定，明天充满未知。

现在虽然已经放开了，可这从封到放几乎原地360瞬间调走的风格，让人不禁担心会不会哪天又重新给封上。

有网友说：国家封控你们不满意，放开你们又不满意，你们这帮美分究竟要怎么样？

其实这就好比，咱们在一个池子里泡澡，水温0°，投帅喊了一声“这也太凉了吧”，澡堂工作人员立马把水温升到了90°，投帅又喊了一声“这也太热了吧”。

这时候就有爱国网友忍不住了“凉了你们不满意，热了你们又不满意，你们究竟要怎样？难道放水的人不比你们了解水温么？”

问题是，他真的不了解啊，因为放水的人，不在这池子里。而被你们骂为汉奸的人，才是真正跟你们在一个池子里，并且肯为你们发声的人。

这三年，说到底，不就是那些为生活劳苦奔波的人，用健康、用失业、用破产，在为那些旱涝保收的人保驾护航么？

这种情况下，你还能指望他们再透支未来几十年的收入，背上几代人撑不起的房贷，进入楼市来为高房价接盘么？就算他们敢，银行也不敢了啊，因为他们未来收入的预期已经不确定了。

综上

还有很多网友天真地询问，能去楼市抄底了么？

从技术分析上，底出现的前提，至少是要经历过大幅下跌才行啊，而当今的高房价，是2015年快速翻倍之后的恶果，就算跌回5年前，也很难言底，最多只能算是高位盘整。

前期的非理性暴涨是因，如今的无人问津是果。

高层虽然提及房地产重返支柱产业，但对房住不炒的国策并非放松，更多的是想保民生保交房，一方面实现高房价的软着陆，一方面大力兴建保障住房，为民生兜底，

房地产行业本身要健康发展，降价促销、以价换量，已经是摆在眼前的唯一生路。

国家层面能做的，正如国家统计局原局长邱晓华在财经年会2023上所言，降低土地出售价格，降低房地产销售环节的赋税比例，降低房地产按揭利率，三降齐下，共同为解决“高房价”这个经济发展道路上的堰塞湖而努力，而不是指望广大老百姓在本已雪上加霜的生活中再加杠杆，为当下不合理的楼市做接盘侠。

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