重要信号！超重磅战略规划，透露房地产投资方向，房子还能买吗？

#美联储：上调2023年利率预期至5.1%# #扩内需出台最新战略规划纲要# 这两个新闻内容表面看似关联度不大，但是实际上很大！

我们知道拉动经济发展三驾马车就是：外贸、消费和投资。

美国通过利率抑制了内需，接下来由于内需不振，将会带领欧美集体进入衰退阶段，而我国外贸将会随着进入不断下降的状态。我们知道疫情三年外贸十分强劲，让我国经济得以不做大水漫灌之下，相对平稳。随着外贸萎缩，接下来激活内需和投资就十分必要。

扩内需战略规划纲要，把内需（消费）、投资放在非常重要的位置。内需和投资都是内生的，这两项内容除了对我国经济有重要影响，更由于我们是超大型经济体，我们的需求和投资被激发出来后会成为全球的发展引擎至少引领接下来两年。而随着我们内需增长，对外进口、对外投资将也会不断增加，从而提升人民币国际化的的程度，进一步提高我国经济对全球的影响力。因此扩内需战略是2022—2035，利用这两年的战略机遇期我国人民币国际化将在最近“石油人民币”的基础上突飞猛进。而这种态势就需要保持到我们具有更大优势到2035年。大的背景交代了，那么下面我们讲讲细节。

扩内需战略规划着力点在于促进消费和投资。提到要提高中产阶层比重，提高全民收入。如何促进如何提高呢？必然从居民收入和支出着手，居民收入包括工资性收入和财产性收入。那么居民收入提高回到重点上就必须推动经济回到新周期。这个新周期怎么来？重点可能要回到地产了。

地产作为周期之母，高层一直提出“坚决不将房地产作为短期刺激经济的手段”。而在针对性的2022—2035规划里面地产要作为“长期刺激经济的手段”。地产带动经济进入新周期，推动经济发展，从而让我国一举突破中等收入陷阱。同时在规划里提到要调整房地产、制造业、基建投资的比例。由于这几年地产被打压，目前房地产投资的比例已经严重低于正常国家在经济里面的比例。那么房地产必然要回到正常的水平上去，当然以前房地产一花开遍百花杀的情形必然不会有了。这个投资比例一定要照顾制造业和基建投资。

对于个人针对重要机遇期在房地产上怎么选择？如果是买房，一二线核心区今年底一定是低点，该入手了！如果是一二线非核心区，特别是郊区可以再观望一下。而三线以下城市，房地产机会不大。刚需择机入市就好。