均价24770元/㎡！东莞各镇街最新房价数据出炉！

刚刚，东莞市住建局发布了《2022年11月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。

数据显示，11月东莞商品住宅成交共2580套，成交面积29.41万㎡，其中，洋房成交量近2500套，成交面积约26.42万㎡，环比上月出现回落，均价为24770元/㎡，环比（10月29440元/㎡）下跌约15.9%；别墅共签约94套，成交面积约2.99万㎡，均价为35137元/㎡，环比（10月31711元/㎡）上涨约3426元/㎡。

二手房方面，成交量价略涨，成交共2291套，均价约21972元/㎡。

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11月洋房成交2486套滨海、东部产业园片区卖得最好

11月，东莞新房签约面积共29.41万㎡，成交共2580套，环比（10月成交3028套）下跌约14.8%。

其中，洋房成交2486套，销量排名前5的镇街依次是：厚街（463套）、虎门（423套）、常平（319套）、谢岗（134套）、寮步（123套）。五镇街合计占比全市洋房销量约58.8%！

在片区成交上，滨海片区成交超千套，占比约40.3%，主要是受虎门三限房集中网签，带动片区整体数据上涨；城区片区最低，占比约6%；东部产业园片区回暖明显，占比约26.1%。

至于别墅方面，11月东莞共网签94套，均价为35137元/㎡，环比上涨约10.8%。

其中，11月东莞共有13个镇街别墅成交价在3万/㎡以上，凤岗镇以45992元/㎡的别墅网签均价遥遥领先。

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7个镇街均价超3万元/㎡

松山湖房价最高

受楼市调控影响，东莞近半年房价走势保持平稳，回顾整个11月，东莞洋房均价为24770元/㎡，环比（10月29440元/㎡）下跌约15.9%。

数据显示，11月全市共有7个镇（区）新房均价超过3万元/㎡，分别是松山湖（59882元/㎡）、南城（40003元/㎡）、长安（38172元/㎡）、大朗（35273元/㎡）、东城（33594元/㎡）、万江（31995元/㎡）以及大岭山（30030元/㎡）。

与10月相比，11月东莞有14个镇（区）的房价出现了上涨，涨幅最大的是长安，房价环比上涨约20%；另外，东莞有16个镇（区）房价均呈现下跌，跌幅最大的是东城，房价环比跌了大约32%。

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11月二手房量价齐涨成交分化严重

二手房方面，11月东莞二手住宅网签2291套，约24.02万㎡，环比10月分别上涨13.4%、10.2%。

中心城区持续走热，但其余镇街成交仍表现分化。常平（251套）、南城（200套）、虎门（177套）、寮步（134套）以及凤岗（129套）二手房成交量位居全市前5；而谢岗、望牛墩等镇街成交不足20套。

成交均价方面，东莞二手房价整体呈现稳定趋势，松山湖依旧占据榜首，约4.2万元/㎡；最低的为石龙镇，约11605元/㎡。

在二手房成交片区上，水乡片区持续位于尾部，成交不足150套，占比约6%；其中，道滘镇成交价居片区首位，并远超同区域镇街。