乡村投资-六个尽调方向和四个判断标准

#乡村振兴#

一、六个尽调方向

乡村现有土地、房屋、产业、自然人文等资源，和所在区位、经济、社会等内外部基本条件，决定了项目地开发的核心导向。以下为乡村振兴产业投资资金对乡村项目开发条件6个尽调方向：

1、经济发展基础

(1)产业基础：现有核心产业及其他产业发展状况及产业结构——是否具有产业链优化、延伸势能及产业融合基础；

(2)生产要素：商品、劳务、资本、信息、人才等资源状况——是否具备推动经济提质升级的发展活力；

(3)泛参与者：村民、乡贤、村集体、合作社、开发商、地方及上级政府等参与主体发展诉求——是否能够充分调动各参与者能动性。

2、土地资源基础

(1)总体面积：项目地块总面积决定了项目体量——是否具备合适的发展规模；

(2)建设用地：商业及餐饮、旅馆等商业设施用地，娱乐、康体等设施用地，度假村等旅游用地及其他相关建设用地——是否能够保障投资大平衡；

(3)农业用地：耕地、园地、林地、牧草地及其他农用地——是否具有优渥的土地资源，核心产业农业是否能够向规模化、现代化、产业融合化提质升级；

(4)其他可做休闲农业用地的土地：如农民自有住宅、闲置宅基地、农村集体建设用地、四荒地等——是否能够最大化利用项目资源实现统筹发展。

(注：以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐，以及各类农业 园区中涉及建设永久性餐饮、住宿、会议、大型停车场、工厂化农产品加工、展销等用地，必须依法依规按建设用地进行管理，而非按农用地管理。)

3、区位交通基础

(1)大区位：地理区位、所处经济圈、毗邻的客源市场等基本状况——是否具有优势距离、资源、市场基础；

(2)大交通：铁路、公路、民航等交通资源——是否具备商贸物流条件及旅游可进入性；

(3)小交通：村镇内部路网、道路硬化情况等一—是否具备优良发展基础，是否需要升级。

4、泛旅游业资源

(1)自然资源：地质、地貌、水文、动植物、生态等资源——是否具有良好生态基础及资源特色；

(2)文化资源：遗址、遗迹、文物等历史文化遗产类景观，建筑、桥梁、公园、人造 景观、博物馆等近现代人文吸引物，民俗、节庆、手工艺等非物质文化遗产等资源，历史故事、传说等文化脉络 是否具备地域性、独特性、传承性等可挖掘、演绎的价值；

(3)建筑风貌：建筑形态、风格、材料、色彩、高度、密度及项目地村落原有空间肌 理的适配度等特点是否是风貌突出、特色鲜明的传统风格，是否具有一定的完整性，是否具有改造价值；

(4)接待设施：停车场、酒店、饭店、公共厕所、医疗救护设施等基础旅游接待设施——是否充沛、卫生、安全，是否满足一定程度的接待档次。

5、农业影响因素

(1)自然条件：气候、水源、地形、土壤、热量、光照、温差等自然条件——是否满足当地现有农业发展，是否需要调整，是否有新增领域可能；

(2)社会经济：市场需求、交通、国家政策、农业生产技术、工业基础、劳动力、地价水平——是否有利于地方农业产业结构升级。

6、 乡村基础设施

(1)农业生产基础设施：现代化农业基地、农田水利建设、用材林生产基础和防护 林建设、农业教育、科研、技术推广和气象基础设施等；是否充足完备，是否能够推动农村经济发展、促进农业和农村现代化，是否需要加大投入；

(2)农村生活基础设施：饮水安全、农村沼气、农村道路、农村电力等基础设施建设是否能够满足居民生活基本需要，是否需要加大投入；

(3)社会发展基础设施；农村教育、文化、卫生、医疗、体育等设施是否建设齐备，是否品质过硬，是否满足改善农民生活条件的要求，是否有利于促进农村生活软环境的发展，是否需要加大投入。

二、四个判断标准

根据如下4大基础判断标准，来衡量项目地是否更具发展优势。

1、 是否具备特色产业及发展优势

乡村项目打造的成功关键在于能够创造长足、健康的经济效益，因而具备一定特色产 业的村镇，或具备优良的资源、管理、环境、人才、文化、技术等方面的优势的村镇，更 加具备发力基础，能够相对容易地通过产业链整合、产业结构升级，形成具有本地区特色及核心市场竞争力的产业或产业集群。

2、是否具备闲置土地及房屋资源

通常来看，“空心村”或新村搬迁之后的废弃旧村往往具备更便捷的开发条件，因为 闲置的农宅、土地等资源更容易进行资产流转，这将大大减少项目前期的工作难度。而未 来乡村项目的成功打造，将既有利于避免闲置资源的浪费，又能使得偏僻、废置、无人居住的村落焕发新生。

3、是否具备有利的交通条件

不论是农业产业规模化、结构化升级调整，还是农旅融合，都需要项目地具有优良的 区位和交通条件，好的区位和交通代表了好的市场对接性和通达性，不仅有利于农副产品的贸易与流通，还有利于旅游市场的开拓与稳定发展。

4、是否具备优良生态及村落风貌

乡村项目打造需要“三生空间优美”,三生即生产、生活、生态。生态环境优良、乡 土风味浓郁、建筑风貌独特的村落，具备天然的、原生态的、保存良好的乡土气息、村落格局和建筑风格，能够称为项目“三生空间”打造的重要载体。