加强房地产市场预期引导，支持居民合理自住需求，遏制投机性需求

12月14日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，《纲要》指出：

促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。

因地制宜发展共有产权住房。完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。健全住房公积金制度。推进无障碍设施建设，促进家庭装修消费，增加智能家电消费，推动数字家庭发展。

我们看到这份文件是以最高机构的名义发出来的，相比之前的单个部委，几个部委联合，以及各省，各市，各地区房产主管部门，或者是部分金融财产管理财政管理的部门发的高度要高很多，所以这是一个重大信号。

我们认为，在接近年尾的时候发布的这个文件具有重大的意，一方面，这显示了对于房地产方面的高度重视，要求稳字当头，另外一方面，也预示着地产面临的问题很大，全面救市刻不容缓。相信将会有力度更大的支持房地产平稳健康发展的政策措施出台，从房地产的供应端和需求端双向发力，多维度稳楼市。