01

近日，位于瓯江边的永嘉县桥头镇林福工业区挂牌了一宗占地约296亩的工业用地。

你没看错，是工业用地。但这宗工业用地将对桥头、永嘉，乃至温州都将有颠覆性影响，而且这还仅仅是一期地块，后续二期地块还有600-700亩。

今年11月底，比亚迪新能源电池生产基地落址永嘉桥头镇，加上之前的控规调整，此次又紧接着就推出了如此大手笔的地块，看来大概率是为比亚迪准备的。

当然，至于地块最终归属何方，我们只能等待明年1月中旬地块的出让结果。

下面先来看下，地块的各项指标：

永嘉县工202223国有建设用地，位于永嘉县桥头镇林福工业区，妥妥的瓯江边，地段优势明显。地块起始总价约1.59亿元。

区位示意图（大致方位）

地块占地面积约19.71万㎡（约295.7亩），容积率≥1.0，建筑密度≤60%，建筑高度需控制在80米以下，行政办公及生活服务设施用地所占比例不得超过7%。

根据要求，固定资产投资强度≥400万元/亩；亩均年产值≥750万元/亩；起始亩均年税收≥35万元/亩；项目研发经费支出与主营业务收入比≥2.5%。

地块红线图

02

为助推城市转型、产业升级，近两年温州紧抓新能源产业风口，通过招大引强发展壮大新能源产业发展，构建“核风光水蓄氢储”全产业链。

今年6月，我市党政代表团赴深圳考察，推进比亚迪与温州的项目合作。

市党政代表团一行与比亚迪公司相关负责人座谈。来源：温州发布

7月，温州印发《温州市加快新能源产业创新发展五年行动方案（2022-2026年）》。根据行动方案，我市将加快推进新能源资源开发和利用、产业结构调整，增强科研实力，以新技术提升市场竞争力，加快打造新能源产能中心和推广应用示范城市。

今年10月下旬，桥头镇林福工业区的控规调整，已经在暗示项目即将落地。

该规划修改最大的变化在于对片区内工业用地进行整合，将原工业区块范围内规划道路、河道、绿地、变电站等用地都调整为二类工业用地。

用地规划修改前

用地规划修改后

本次出让为一期地块，范围内其余工业用地为二期项目，暂未挂牌，预计一二期地块合计占地面积在1000亩上下。

今年11月23日下午，比亚迪新能源动力电池生产基地项目云签约仪式举行，标志着比亚迪温州项目正式落地。该项目将在温布局新能源汽车动力电池和相关配套核心零部件产业，助力温州打造千亿级新能源汽车产业集群。

云签约仪式温州会场 陈翔/摄，来源：温州发布

据透露的信息，比亚迪新能源动力电池生产基地项目落地永嘉县桥头镇，规划年产能20GWh。

该项目拟生产的动力电池采用目前极具潜力的电池技术之一，有望带动新能源全产业链高质量大发展，联动温州现有动力电池、汽车电子、汽摩配等产业转型升级，预计2024年实现第一条产线投产。

结合对应时间点来看，本次出让工业用地大概率是为比亚迪量身定做的。

这也将是继9月青山控股、伟明环保分别在温州湾新区能源科技产业园布局产业园起步项目后，又一家世界500强龙头企业牵手温州，助力温州的新能源产业发展。

至于为什么不放温州湾新区、瓯江口或者乐清南滨江，与温州新能源产业形成集群呢？或许与共同富裕有关，需照顾26个山区县。放在永嘉，已经是离温州市区最近的布局了。

03

这次土地挂牌的桥头镇，也是温州的传统强镇之一。

永嘉县桥头镇位于温州西部，镇域面积约90.6平方公里，三面环山，南与鹿城区隔江相望，是温州与丽水的节点城镇，被称为“温州西大门”。

图片来源：今日永嘉

这里因市场而兴，因市场而盛。桥头这座人口仅10万余人的城镇，却拥有中国钮扣之都、中国拉链之乡等美称。经历40余年的商贸发展，桥头镇逐渐形成了以钮扣、拉链产业为主，教玩具、电镀、化工等产业为辅的现代化特色产业集群。

上世纪末，曾经名噪一时，号称"东方第一大纽扣市场"的桥头，风头一度盖过瓯北，甚至走在温州前列。如今市场衰落，已难再寻昔日的盛况，特别是本世纪以来，桥头的发展相对放缓，风头甚至还被隔壁的桥下盖过。

如今，桥头拿出江边千亩地块发展新兴产业、招引大项目，可以看出这座曾经的强镇有了复兴的条件。

产业兴，则城市兴；实业强，则城市强。可以看出，倘若比亚迪最终落户这里，桥头乃至永嘉的发展或将迎来新的迭代和辉煌。

欢迎关注，带你一起长知识！