2022年1-11月合肥房地产企业销售业绩TOP10

11月以来，多部门频繁释放利好政策，强化对企业端、需求端以及保交楼的资金支持力度，支持企业融资的“三支箭”均加快落地，房企资金压力有望得到缓解，有助于稳定市场主体预期。针对频繁的利好政策，市场销售情况到底如何，下面看看2022年1-11月合肥房地产企业销售情况。

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特别声明：合肥房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-11月30日期间全市（合肥市九区三县及庐江县、巢湖市）销售的全口径商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在合肥的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍业绩榜单解读

从1-11月份合肥全市房地产企业销售业绩TOP10榜单分析发现，TOP10企业销售金额合计839.7亿元，销售面积合计411万m²。其中，销售金额TOP10上榜门槛值39亿元，销售面积上榜门槛值16.1万m²。

从销售金额来看：1-11月，销售额突破百亿企业有5家，TOP5门槛达100.5亿元。TOP5累计销售金额569.5亿，占top10销售额67.8%。其中保利发展以145.2亿的销售额排名第一。通过中指数据监测，保利发展以滨湖新区及肥西县为重点布局区域，其中滨湖新区项目销售金额为64.25亿，占总体销售额44.2%；肥西县项目销售金额为52.09亿，占总体销售额35.9%。

从销售面积来看：1-11月，销售面积TOP5企业与销售额TOP5企业相同，但名次略有不同。保利发展以73.7万㎡位列第一，第二名为伟星置业56.5万㎡。Top5房企销售面积合计为293.8万㎡，占top10销售面积71.5%，该比例略高于TOP5销售额占比3.7个百分点。

▍房地产市场解读

• 市场供应

2022年11月，合肥市商品住宅新增供应55.75万㎡，环比上升15.2%，同比上升24.8%。

图：合肥市商品住宅供应走势

数据来源：中指数据CREIS

• 成交量价

2022年11月，合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为21581元/㎡，环比上升2.7%，同比上升21.2%；成交面积为45.05万㎡，环比上升4%，同比上升65%。

图：合肥市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势

数据来源：中指数据CREIS

• 成交结构

2022年11月，从面积段来看，合肥90(含)-110㎡面积段成交套数最多，达14725套，占比为38.3%，较上年扩大3.5个百分点。从总价段来看，合肥120(含)-200万元总价段成交套数最多，达13698套，占比为35.7%，较上年扩大1.6个百分点。

图：2022年11月合肥市新房面积、总价成交结构

数据来源：中指数据CREIS

• 市场库存

2022年11月，合肥市商品住宅可售面积383.24万㎡，环比上升2.26%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为8.51个月，较上月增加0.28个月。

图：合肥市商品住宅库存走势

数据来源：中指数据CREIS

▍土地市场解读

• 推出结构

2022年1-11月，合肥市住宅用地与商办用地共推出133宗，共计1601.13万方。其中住宅用地推出113宗，同比增长73.9%，规划建筑面积1427.09万方，同比增加47.4%；商办用地推出20总，与去年同期持平，规划建筑面积推出174.04万方，同比增长69.4%。

图：2022年1-11月合肥市土地市场推出情况

数据来源：中指数据CREIS

• 成交结构

2022年1-11月，合肥市住宅用地与商办用地共计成交87宗，规划建筑面积共1058.09万方，土地出让金共计667.34亿元。其中住宅用地成交74宗，同比增长60.9%，规划建筑面积906.57，同比增长29%，土地出让金640.52亿元，同比增长12.6%；商办用地成交13宗，同比降低23.5，规划建筑面积151.52万方，同比增加94.2%，土地出让金26.82亿元，同比增加118.2%。

图：2022年1-11月合肥市土地市场成交情况

数据来源：中指数据CREIS

▍市场展望

多个政策叠加修复市场信心，短期来看，伴随着房企资金面的持续改善，“保交楼”资金加快跟进，购房者预期有望继续修复。十一月以来，合肥市场推盘量和成交量均表现为企稳上升的态势，年末随着房企推盘意愿的加大，12月市场供应量或将继续走高。与此同时，多个政策的叠加修复市场信心，短期内需求有望持续释放，刚需和首改需求仍是合肥市场的主导。