房贷利率自动降为4.1，国家给你50w，你敢要嘛？坐标郑州

不知何时，朋友圈开始沸沸扬扬的宣传“据内部消息，针对存量房首套客户，贷款利率普降，直接4.1，郑州会是首批试点城市！”。

这消息出来后，身边的朋友陆续打电话或微信问我，陈老师，这消息真不真？

统一回复，这是假消息，她反映了高利率群体的一个美好且不切实际的愿望。

为什么？因为银行吃进去的肉不可能吐出来。有兄弟说，国家下令，银行敢不听。这是由于对国家的认知不深刻，国家永远正确，因为正义总是滞后更因为国家永远守规则。之前银行的贷款无论利率多高，都是按照国家的政策办理的，现在下令回吐利润，这部分的损失怎么说，国家拿出财政收入去补贴？如果你知道有些公务员的工资都困难了，你就会打消这个念头。

高息的业主怎么办呢，活该如此。

不是的，国庆期间央行下调公积金贷款利率，我当时在公众号（郑州大陈）写文章说：这是一个信号，国家层面要减轻大众的房贷负担。具体的策略就是监管部门的尺度松了，对某些银行的产品允许通过。然后诞生了以下几种降利率的方式。

最后一种最牛逼，但我不建议用。

一、商转公

感谢朋友们的信任，我在这个领域算是深耕了（手动狗头）。把商业贷款转为公积金贷款是最划算的。他的缺点是只能针对少部分人，目前政策仅支持省直公积金商转公。从不符合条件到可以去申请，周期需要7个月，有政策变动的风险。市值公积金也可以，价格高周期短名额少。

核心逻辑是：我有钱，但只照顾自己人。

二、转按揭

她还有几个名字，如婚内赠与、对敲等，都是一个意思，那就是房本上的名字换人了。常规来说都是夫妻之间的转换，名义上是老婆把房子卖给老公，或老公把房子卖给老婆。原则上是关联交易，不合规的。

为什么可以办呢，房管局审查、不动产交易大厅审核、银行风控都查不到吗？不是的，房管局可以拿到民政局的信息，但还能办成。

核心逻辑是：各单位之间的信息是不通的，银行有业绩要求。这句话不展开讲，仔细体会。

三、经营贷

直白点就是房主本人（亲属也可）有一个营业执照（个体或公司），用这个作为担保，银行放一笔贷款，用于结清你原来贷款，把房子抵押给银行，按照4.1的利率的还款30年或者20年，变相降低月供，缓解压力。这是国家给的政策，感谢祖国。

核心逻辑是：好人好房好还款，高息你都不逾期是好人，房价没有腰斩是好房，名下有公司是好还款。各银行都在争取你，因为他们也需要业绩。

四、硬刚银行

我的利率是6.37，还款三年了，对比兄弟的4.1，我很不爽。找几个律师以当时不知情或受到了不公正的待遇或签字时不让看合同，银行没有尽到告知的义务等起诉银行。然后每天去银行大厅闹，坚持三个月，必能成功的把利率降低为4.1，起诉费寥寥无几。缺点是今后无论哪个银行，都不敢和你玩了。

核心逻辑是：你们骗我现在被我发现了，我不是好骗的，和你们刚到底。

专业人专业事，每项业务都要准备大量的资料，或真或造。无论哪一种降利率方式，只要是操作能办成必然是，知识与资源相结合，缺一不可。

我已结合，利率高的兄弟们，请私信我。