放开了，房价会不会涨？珠海11月最新房价出炉

11月到来，市场积极信号不断传来。全国性政策利好频发，珠海楼市又是如何？房价是涨还是跌？

据珠海中原研究中心统计，2022年11月珠海楼市均价25990元/㎡，大幅上涨12.95%。

特别提醒：

①以下的房价数据为2022年11月珠海新房房价。

②本文数据来源珠海中原研究中心，仅供参考。 具体数据以市场成交价为准 。

新房成交

整个11月份成交来看，珠海全市全市网签2218套，其中住宅成交1644套，商业办公成交574套。

具体来看各个区。在全市住宅成交中，斗门占比最大（网签579套），其次是唐家（网签329套），占比20%。南湾和金湾的网签成交有所下降。

户型方面，以90-100㎡户型为主，共成交340套，占比20.68%。其次是120-144㎡改善户型，成交289套。

从11月全市住宅网签排名看，TOP10共网签514套，新力湾花园签约0.94万㎡排名第一。其次是华发又一城、华发琴澳新城。

供应回升 全市供应1740套

11月全市住宅供应有所上升，全市住宅新增供应18.43万㎡（1740套），环比上升19%。斗门供应597套成为11月供应主场。

其中80-100㎡刚需户型是主力供应单位，共供应975套，占比超5成。

库存方面，因市场流速逐步放慢，全市库存量和去化周期缓步上行，截止11月末全市住宅库存369.51万㎡。

按近6个月去化速度来看，全市住宅去化周期在17.7个月，是今年以来的最高位。

珠海各区域房价一览

首先来看看整体均价，11月珠海新房均价为25990元/㎡，环比上升12.95%。最近一年中，2个月房价上涨，8个月房价下跌。

从区域来看，11月有8个区域房价高于25990元/㎡的平均价格，本次区域均价超4万元/㎡有横琴、吉大和新香洲3个区域。

从上图可知，11月高价片区价格变动较大，低价片区表现相对稳定。

11月涨幅最大的吉大，整个区域相比10月环比上涨了43.26%。但因吉大成交基数较小，并且受项目价差影响，价格稳定性差。

同样，11月新香洲因珠光里程花园推售，刺激区域成交增加，不仅销量大幅走高，房价也结构性攀升，新香洲成为11月珠海均价最高板块。

西区方面，斗门仍然是全市销售主场，成交343套；金湾成交170套。

降幅最大是老香洲，降幅达33.32%；因上月区域豪宅项目成交，区域房价拉升，11月结构性回落。