太原卖房按照20%征收个税，看似锁紧楼市，实则利好二手房交易

在二手房交易的环节当中，个税是每个人都逃不掉的一项支出，也正因如此，个税也是二手房价格当中的一个重要的组成部分。

近日，山西太原和大同纷纷将二手房交易环节的个税，由过去按照成交价的1%征收，改为了按照房产交易额差值的20%征收。我们都知道，过去这两种二手房个税的征收标准都是存在的，但是各地都默认按照现房价的1%征收。因为房价在这些年来上涨速度很快，如果按照房产交易差值的20%计算个税会大大增加二手房交易个税的支出成本。

从二手房交易个税的征收比例来看，这一次太原和大同似乎是要把二手房交易的口子给堵住，以此来有效提高新建商品房的成交比例。因为之前我们提到了，二手房交易的个税也会算在二手房的房价当中，这样一来势必会普遍抬高二手房的交易价格。

但是就在一个月前，一则关于二手房个税退税的措施让情况发生了变化。从现在起，2023年1月31日前，卖掉自己房子，并且再次购房的，可以申请全额退还卖房所交的个税。这样一来，太原和大同的二手房交易个税虽然增长了不少，但只要自己再买房，就能全额退还这部分个税，这对于卖房的人来说并不会造成任何的损失。

看到这可能有人要说了，这算什么利好的措施。个税不论是按照1%还是20%，最终都是左手出、右手进，收支始终是平衡的，最终多掏钱的还是购买二手房的人。没错，从基本的政策层面理解就是这样的，但如此操作之后，也会使得卖房的人变得更加谨慎，如果自己不置换房产，也就不会贸然的卖房了。

但在实际操作的过程当中，大家也都清楚。只要购房者的首付比例足够高。那么最终二手房的成交合同价格就可以做得很低。尤其是全款买房的时候，二手房的合同价格甚至可以与房东买入的价格持平。这样一来，房东的个税支出就能够有效的降低。与此同时，当个税的压力转嫁到购房者一侧之后，想买二手房的购房者也会选择提高是首付的比例。

其实只要能够符合退税的条件，那么房东就相当于不需要支出个税。而提高了个税的征收比例也是为了给到卖房的房东压力，为了退税势必要再买房子。这样一来不仅有效的盘活了二手房市场，也将二手房市场流出的钱重新圈进了楼市当中。如此一箭双雕，何乐而不为呢？