东莞星级酒店血泪史：这三年你知我点过咩？你知咩？

曾经，一句“一线北上莞”，折射出东莞繁华的星级酒店群。

鼎盛时期，东莞星级酒店高达约99家，数量仅次于北京和上海。与发达的制造业一样，星级酒店群是东莞亮眼的名片之一。（数据来源：东莞旅游局）

不少大家所熟悉的房企，也在东莞寻找到地产酒店的一片蓝天。

但经历了各种故事，野蛮生长的时代已过去，再受到近三年的影响，那么如今，东莞酒店业又何去何从？

| 迅速发展的东莞，来源视觉中国（已授权）

被偷走的三年

东莞星级酒店数量下降

红尘来呀来去呀去。

从20世纪90年代开始，东莞星级酒店逐渐出现，例如大家所熟悉的东莞地标银城酒店、中国第一家乡镇四星级酒店金凯悦大酒店。

直至21世纪初期，东莞星级酒店井喷式增长，此时此刻东莞本地开发商纷纷加入酒店业。

例如三正集团、富盈集团、东华集团、宏远集团等，东莞酒店业民营资本占比高。

| 数据仅供参考

但自2013年起，高档型酒店重新洗牌。

据数据统计，截止至2019年，东莞仅剩13家五星级酒店，11家四星级酒店，4家三星级酒店。

| 数据仅供参考

并且，近三年受到旅游业的影响，东莞无论是三星、四星、五星级酒店数量还在不断减少。

截止至2022年第三季度，三星只剩下1家，四星剩下7家，五星剩下9家。

| 数据仅供参考

一方面，节假日反向探亲人员和游客，近三年减少。

部分酒店入住率低、成本高，所以加速了近年来酒店业的洗牌，没有竞争力的酒店迅速淘汰。

| 康帝国际酒店，图源：康帝酒店官网

另一方面，部分高端酒店均占有一席之地，例如南城被誉为“东莞之门”的康帝酒店、松山湖凯悦酒店、东城洲际酒店。

而这些东莞人耳熟能详的高端酒店，却没有参与评星，也成为了东莞星级酒店减少的原因之一。

| 广深高端国际酒店业发达

与此同时，虽然东莞星级/高端酒店数量不少，但大部分在运营酒店以本土品牌或国内品牌为主。

东莞仅有零星国际品牌酒店开业，与广深逐渐拉开差距，近年来增速稍落后于湾区其他城市珠海、佛山、中山。

由此可见，近年来在国际高端/五星级酒店品牌的引入上，东莞扩张之路稍微慢了一步。

星级酒店价格分化

消费者更偏爱中高端酒店

眼下，一轮“内卷大战”，酒店数量之外，价格也有新的变化。

首先来看三星级酒店。

2012年至2020年平均房费约237元/间/日，整体呈上升趋势，直至2021年房费才有所回落。

2020年价格能够保持上升，主要原因为有一部分酒店被纳入隔离人员所使用，在大环境之下不降反升。

而由于现今东莞只剩下一家评级为三星酒店，数据显示平均房费仅约135元/间夜。

| 数据仅供参考

与之相反，四星级和五星级酒店2020年呈现房费减少趋势。

据东莞统计局数据显示，2020年东莞旅游收入及旅游人次分别下降约46.4%、18.4%。

人数大幅减少，必然对酒店价格有所影响。

其中，四星级酒店2012年至2022年平均房费约260-285元/间/日区间，2020年减少约-3.2%，2021年恢复稳定，2022年不断上升。

| 数据仅供参考

五星级酒店2012年至2022年平均房费约490-550元/间/日。

同样在2020年小幅度下降约-4.5%，2022年大幅增加，达到近10年最高值。

| 数据仅供参考

另外，据2022年第三季度数据显示，东莞平均房费均低于全国、广东整体水平。

四星和五星酒店更是以约293元/间夜、594元/间夜低于湾区较多城市，尤为亲民。

所以，随着收入水平的提高和消费观念的改变，东莞中高端酒店产品品质较高，且价格亲民，消费者相对而言更偏爱中高端酒店。

| 数据仅供参考

总体而言，近三年来，酒店需求开始分化严重，经济型酒店在困境中求变。

而高端酒店竞争加剧，优胜劣汰，新消费力量更关注酒店体验、颜值和服务等。

如今，已进入需要强化品牌优势、文化优势、精细化定位和科技赋能、经营模式百花齐放的新阶段。

东莞高端酒店业持续发力

话说回来，除了近三年酒店经营现状之外，东莞还有十分值得期待的发展未来。

比如万众瞩目的世界顶级酒店悦榕庄。

就在9月，广东首座悦榕庄揭开神秘面纱，位于松山湖科学城中心位置，为松山湖科学城的顶级配套。

项目由万科代建，已于2021年3月动工，共设有约159间客房，预计2024年开业。

| 松山湖悦榕庄酒店效果图

还有厚街即将开业的东莞希尔顿酒店。

项目由汇景控股与希尔顿开展战略合作，设有约473间豪华客房和套房，均享有完备的智能化设施、独立浴缸、66寸LED电视等。

详情可戳：独家剧透！这家本土房企，下半年甩出多重惊喜！

| 东莞希尔顿酒店大堂效果图，仅供参考

茶山新城同样也有好消息。

今年10月21日，茶山国际酒店公示《建设工程规划许可证》。

酒店约149米高，临江而建，规划客房总数约1004间，还有商业街和商业广场等配套。

详情可戳：茶山第一高楼，最新平面图曝光！建149米高国际酒店

仅供参考

总是常说“立足过去，展望未来”，东莞从三来一补到世界工厂，如今又是东莞制造湾区都市。

诚然，一路走来的东莞有不少待完善的配套、滞后的城建、广受诟病的公共交通。

但不论如何，东莞一直在努力。

酒店市场之下，东莞需要改变过去的形象，见当下，见自己，打造属于这座恢弘城市的超级IP。

相信，随着东莞城市建设提速，一个强大的东莞正在向我们走来，酒店业态将高质量发展，我们的城市将越来越高大上。

来源‬：东莞房姐