REITs试点将加速覆盖新能源水利新基建

北京日报客户端 | 记者 孙杰

REITs试点范围有望进一步加速扩容。12月8日，在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上的视频致辞中，证监会副主席李超表示将进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域。

REITs即不动产投资信托基金，在国际资本市场已有60多年的发展历史，是一个发展迅速、相对成熟的金融产品。2020年4月，我国基础设施REITs试点启动以来，运行总体平稳，达到预期目标。

截至今年11月底，共批准基础设施REITs产品24只，已上市22只，募集资金超过750亿元，总市值约830亿元，整体较首发上涨约20%，项目涵盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房等多种资产类型，募集资金重点用于科技创新、绿色发展和民生等补短板领域，回收资金带动投资的新项目总投资额超过4200亿元，形成了良好示范效应。

“在各方共同努力下，我们逐步走出了一条既借鉴成熟市场经验和规律，又符合中国国情的REITs发展之路。”李超表示，我国基础设施REITs试点启动以来，基础制度规则、监管架构加快构建，市场体系逐步完善，试点项目和相关制度安排初步经受住了市场检验，在服务实体经济方面发挥着日益重要的功能。推进多层次REITs市场建设，有利于促进盘活交通、能源、园区、仓储物流、市政、生态环保、保障性租赁住房等基础设施领域资产，扩大有效投资。

就如何进一步推进我国REITs市场发展和建设，李超表示，将保持REITs常态化发行，充分发挥规模效应、示范效应。继续推进基础设施REITs常态化发行十条措施落实落地，推动更多优质项目发行上市。进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域。加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

与此同时，还要进一步推进REITs各项基础制度改革创新。尽快推动首批扩募项目落地。促进畅通从Pre-REITs培育孵化、运营提质到公募REITs上市的渠道机制，积极探索建立多层次REITs市场。