349套，6.74亿！广州 佛山法拍房11月成交数据总结

11月广州受疫情影响，新房、二手房成交量均有下降，其中新房网签量较去年下降了54%！

针对房产市场普遍表现不佳的情况，11月高层个部位相继发出了支持房企的“救市”信号。

与二手房、新房市场不同，广佛地区11月的法拍市场十分火热，不少稀缺房源遭“疯抢”！

一起来看看具体情况吧！

01

数据总览

据统计，11月份广州、佛山共计1004套房产进入挂牌拍卖阶段。

最终，广州成交155套；佛山成交194套，相较10月（广州112套；佛山187套）成交数量均有所上涨。

02

各区数据分析

各区挂拍数量

广州增城区和花都区的挂拍房源最多，占了广州11月法拍房源总量的46%！

荔湾区、黄埔区、南沙区的挂拍数量较少，都少于25套，有想购买这几个地区的朋友要多关注啦。

佛山南海区和顺德区的挂拍房源最多，占了佛山11月法拍房源总量的60%！

各区成交数量

增城、花都区的挂拍数量虽然很多，但是成交率一般，都在13%左右。

天河区的挂牌房源28套，最终17套成交，成交率为61%，可见天河区的法拍房十分抢手。

佛山的法拍房成交率维持在50%左右，其中禅城区的成交率高达62.5%，有想在这个区购买法拍房要多注意哦~

各区成交总额

广州11月法拍房成交总额约：3.96亿元

天河区、海珠区、番禺区的成交总额较高，与地区房价、成交数量有关。其中天河区成交17套，成交额7690万，平均每套452万元，为广州最高房价的区。

佛山11月法拍房成交总额约：2.77亿元

其中南海区成交额高达1.04亿元，占总额的38%；顺德区成交额为9974万元，占总额的35%，这两个区就占了全市的73%，不愧是佛山法拍房热门区域。

不同价位成交量对比

成交价100万以下，成交53套，占比34%

成交价100~300万，成交68套，占比44%

成交价300~500万，成交13套，占比8%

成交价500~800万，成交14套，占比9%

成交价800万以上，成交8套，占比5%

成交价300万以下的房产，占总成交量的78%，可见刚需购房还是广州法拍市场的主力军。

成交价50万以下，成交54套，占比28%

成交价50~100万，成交60套，占比31%

成交价100~200万，成交56套，占比29%

成交价200~400万，成交12套，占比6%

成交价400万以上，成交11套，占比6%

很明显，佛山市法拍房200万以下的是主力军，占比88%。

02

成交之最

成交价最高房源

成交价：2304万

起拍价：1881万

加价：423万

该房源位于海珠区金海湾小区，是广州比较有名的豪宅小区，二手房市场同面积的挂牌价在2800万~3000万不等。

2304万的成交价虽说是广州“11月之最”，对比二手房市场价来说，已经是便宜了大几百万！

成交价：2530万

起拍价：2190万

加价：340万

该套房源位于街边，属于整套拍卖，根据拍卖公告的照片来看，原业主将每层都出租给商户，经营内容包括餐饮、住宿、娱乐等。受买人拍下后无论是想要自用还是出租，都是不错的选择。

竞价次数最多房源

成交价：852万

参拍人数：17人
出价次数：320次

二手房市场上，同小区、同面积在售的房源仅有一套，且报价是956万，比该套房源竞价320轮以后的成交价还高100多万！所以这套房子如此抢手也不足为奇。

成交价：102万

参拍人数：5人
出价次数：220次

该房源属于农村私有独栋住宅，在市面上鲜有销售，且建筑面积超200㎡，后续改造空间大。

最佳捡漏房源

成交价：2021万

出价次数：157次

虽说拍卖界面上显示的评估价1230万元，但是根据二手房市场的数据显示，同小区、同户型的房源，价格高达4300万元！

并且该小区的别墅户型鲜少有在二手房市场流通，属于稀缺房源。

广佛的法拍市场一直是挂拍量多成交少，不过11月的成交率较之前已经有所上涨！

此外，广佛两地都有不少市面上罕见的稀缺房源挂拍，吸引了不少有“豪宅”需求的客户。

当然，不论是广州还是佛山的法拍房，刚需一直是其中的主力军，毕竟低于市场价几十甚至上百万的价格，任谁看了都心动！

如果要买房的话，你会选择法拍房吗？欢迎大家留言讨论哦~