2023年房子将迎来贬值潮是真的吗 2023年和2024年房价会下跌吗

2023年房子将迎来贬值潮是真的吗？2023年和2024年房价会下跌吗？数据显示，今年10月全国楼市成交量环比大跌30%，其中：一线大跌23.6%，二线大跌37.5%；今年的金九银十，开发商即便借助节日采用大幅降价促销的策略，也是收效甚微。

一、在楼市出现“三连降”的情况下，2023年房子或迎来“贬值潮”是真的吗？

第1降：人们的购房需求在降

现在的楼市正在从“房子稀缺”走向“购买力稀缺”，没有人再愿意买房了，将越来越深入人心。一方面住房供求已基本饱和，未来主要需求来自城市更新、人口流入的20%的城市圈都市群等。

其次，房贷透支严重负债高，近十年上涨了6.68倍，叠加房价收入比高达8.9，且近五年城市房价均价复合增长率达到7%，挤压了居民消费和实体经济，一部分人手上没钱已成事实。

第2降：人们对楼市的预期信心在降

都说信心比黄金还要贵重，买涨不买跌，是大多数购房者的一贯心理认知。当大家看到买房不再赚钱的时候，对未来买房会赚钱失去信心的时候，那么楼市可能真的再难死灰复燃了。

第3降：开发商的数量在降

在2020年的时候，房企破产数量已经达到了500家，2021年396家房企破产，而近两年随着三道红线的持续，楼市销量不断降低，开发商债务临近，开发商破产重组的情况还是持续。

二、2023年和2024年房价会下跌吗

1、未来的房子会出现不同程度的贬值

2、除了北上广深这样的一线城市之外，几乎所有的城市的房价的泡沫都非常严重，这也意味着很多城市的房价可能会出现至少20%以上的跌幅。

3、虽然很多城市出台了一系列稳定房价的房地产措施，但这些措施根本就不能缓解年轻人无力买房的现状，这也意味着很多地方的方向根本就不稳定。

4、房子会以阴跌的形式贬值。

5、因为很多地方不允许房价直接出现字面意义上的跌幅，如果房子进一步贬值的话，房子的贬值形式可能是阴跌。

6、对于很多城市来说，相关城市可能会出台一系列鼓励买房的措施，有些城市甚至会主动降低个人住房贷款的利率。