很多人天天听着各种消息和新闻说，北京房价又涨了，心里非常担心，认为自己再不买房，买同一个房子又要白花一百万了。

事实真的是这样的吗？信息时代，如何利用数字解读你周围的世界呢？且听分解。

任何变量都不是单独来看的，比如这里，房价上涨的新闻，往往伴随着“成交量下跌”，连起来怎么解读呢？

象限分析

这就需要用到数据分析方法——“象限分析法”来解释了。

又到了普及经济学时间——房价上涨，不代表房价处于上升趋势，也可能是转入买方市场的前奏。

如下象限分析，一目了然。

趋势B——房价增加，成交量增加：

先从趋势B讲起吧，这个最简单，表明房价确实上涨。

中国头几年就是这么来的，比如如日中天的恒大2020年定下的目标——2021年销售目标8000亿元人民币，2022年销售目标10000亿元人民币。这就表明当时确实处于房价上涨的趋势。

PS：2022年已经过了4个月，恒大的销售目标已经实现了1.33%。

趋势A——房价降低，成交量增加

表明价值规律仍然起作用，证明市场还是健康的。

发生趋势A的条件很简单——市场健康，对于我们显然是过于苛刻了。

这种情况，对于中国楼市的未来，只是个奢望，中国很大可能完全不会发生趋势A，反而会发生趋势C，这说明中国楼市市场，已经是一个畸形的市场了。

趋势C——房价降低，成交量减少：

房价崩盘前奏。

降价了还卖不出去，说明市场对接下来的房价毫无信心，早买早亏，早卖早赚。

继而引起恐慌是抛售，每个人要还的贷款都比买一个新房还要高。

据传，每个生命的非正常逝去，都会伴随一颗流星的陨落。当天上满是流星，网友们就能看到期待已久的烟花表演了。

趋势D——房价增加，成交量下跌：

这是最复杂的情况。

成交量减少也分两个层次。

趋势D1：房价增加，成交量有限下跌，经济很健康

每增加1%房价会减少1%成交量，表明经济很健康，处于价格在价值周围波动的正常区间。

趋势D2：房价增加，成交量大幅下跌，市场药丸

每增加1%房价会减少50%成交量，这都有人敢接盘？这已经表明市场转入买方市场，卖家提出的价格已经被市场抛弃了。人们已经对房价丧失信心了，大家的态度已经完全偏向了趋势C，都在持币观望甚至，除了少数人有急用，比如改善型住房是最大的可能，卖个600万买个900万，以及孩子要上学，不在乎白花几百万，别耽误孩子上学区就成。之所以成交下滑还能坚挺房价，还不是因为当初他们的持有成本特别低？从当初的2w现在涨到6w，他们还是赚的。
注意：任何东西你卖得再贵也可能有人买，只有在市场经济下这才叫做价格。在非市场经济下，比如加了很多限购限售政策，绑定了很多诸如学区资格的稀缺性，你不能说这就是这东西的价格，而只能说这是当前成交价格，这仅仅代表当前需求最强的人的接受程度。

总结

因此，同样是房价增加，表示了三种截然不同的趋势：

• 当成交也涨，则属于趋势B：房价确实上涨。
• 当每增加1%房价会减少1%成交量，则属于趋势D1：经济很健康。
• 当每增加1%房价会减少50%成交量，则属于趋势D2：经济药丸。

大家大可不必担心。

中国房价的发展趋势，由B【房价增加，成交量增加】，经过极其短暂的D1【每增加1%房价会减少1%成交量】，目前已经转向了D2【每增加1%房价会减少50%成交量】，并且接下来会向着C【房价降低，成交量减少】的方向演进。

这就是当前的中国房价现状。

结合笔者实际的经历，北京回龙观这边房子，挨着互联网公司非常近，在2019年到2021年就处于长期的上涨阶段，房价从4w→5w→6w→7w逐渐攀升。但我却注意到，随着房价的攀升，销量自从2021年开始，每个月同比数据均下跌30%。这就落入趋势D2：房价增加，成交量大幅下跌的象限。果然，在2022年年底，挂牌了很多5w的房源，而且虽然房价比最高峰跌了29%，但仍然挂出半个月没有人购买——没人想要在这个经济形势下去负债，也没人愿意把现金投入到没有太多再次转卖机会的楼市中。

读者朋友们，你学会了吗？