2022年就要结束了，今年房地产市场最终的结局已经定型了，如果用一句话来概括的话那就是“稳中有降”。

稳体现在楼市基本大盘，不论是政策红利不断，还是金融上的资金支持，都没有让风雨飘摇中的楼市出现崩溃的局面。下降主要体现在市场的预期，现在无论是新房还是二手房市场都处于下行阶段，即便很大一部分炒房客不愿意相信，但不得不面对固定资产的缩水。

特别是像青岛这样的新兴势力，今年发展势头迅猛，那不可避免地要大力发展房地产，青岛计划2025年新增加70万套城镇住房，为不断增加的外来人口提供足够的住房保障。

源源不断增加的住房，让青岛房地产市场早就趋于饱和，据统计到2025年青岛人均住房面积会超过36平方米。根据中国人民银行中国人民银行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组于2019年的调查显示，家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，住房拥有率达到96.0%；房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。

现在全球经济在疫情和局势的影响下不断衰退，通货膨胀向全球蔓延，很多家庭都急于把固定资产变现，在各大房产网络线上平台随处可见降价急售的住房存在。

新房还可以通过降低首付，赠送装修和车位的方法快速出售，二手房市场目前只有降价一个途径可以选择，所以对青岛乃至全国的二手房市场影响更加明显。目前除了青岛以外，还有不少大城市二手房挂牌量已经超过10万套大关。

青岛火车站夜景

很多专业卖房的房产专家预测未来青岛房价还会继续下跌，大多数人也已经意识到房地产市场经济的下行。

最主要的原因是由于市场供给的饱和，导致出现买家市场，买卖双方交易心理发生了变化，绝大多数人对未来的房地产市场没有足够的信心。特别是购房主力刚需群体，所有买房的人都希望房价上涨，因为只有通过不断上涨的房价才能增加家庭资产，然后未来增值以后卖掉置换更好的房产也有信心。但现在面临房价下跌的形势，很多购房者越来越理性，预期负债购房，不如留有足够的资金租房住，成了现在年轻人第一选择。

总结：今年马上要结束了，如果今年很多持有2套甚至N套房的房东没有在年底出手，明年要先成功变现一定会及时调整目前的售卖策略，通过低于市场价格的促销方法尽快找到卖家，降价潮一旦形成竞争局势，明年青岛楼市或将迎来想象不到的画面。