直击地产世界杯③三箭齐发狂撒钱！房企“出线”上演生死时速

卡塔尔世界杯战斗正酣，德国战车命悬一线，阿根廷前路叵测，荷兰、英国、西班牙暂时领先，出线尚未有定数，传统强队中，仅有法国让人大大松了一口气。

而一场“三箭齐发”的地产大救市，也分明打响了另一场世界杯。大规模的发债、授信、信贷展期，以及央行再次降准，证监会五招支持房企再融资，看起来，大闹钱荒的房地产企业，一宿噩梦惊醒，便与金山银山撞个满怀，这可如何是好？！

眼看一首巨舰正在沉沦，金融菩萨大手一挥，“第二支箭”顺风而来。发债！发债！业内一遍惊呼。

于是乎，万科、龙湖、美的、金辉等一干房企，开始了密集的发债行动。仅11月10日以来，注册发行额度就近千亿元。与此同时，“金融16条”开始落地执行，各种规模授信、贷款展期、保交楼专项资金纷至沓来。六大国有银行纷纷与一线优质房企签约，承诺巨额融资授信，总额度已高达1.87万亿元。

这不，央行又决定新一轮下调存款准备金率，据权威估算，释放长期资金高达5000亿元。

而昨日傍晚，传说中的“第三支箭”也闪电般袭来。证监会突击亮出五大优化措施，支持房企境内外股权融资，最重要的前三条可谓条条生猛：恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资，香港上市房企及涉房上市公司再融资也同步恢复。这意味着时隔8年，房企登陆A股再融资成为可能，更多开发商不卖房也能圈钱回血了。

相对于2008年的4万亿救市，这场专注于地产的救市狂潮，更可谓惊心动魄。

所谓史诗级救市，终究是不顾一切地来了。就像去年不顾一切地翻脸。

旧债延期，新钱又到。这是何等的幸福。然而，又是何等的惶惑——这钱到底是借还是不借？借吧，增加有息负债，无限逼近“三道红线”；不借吧，年关将至，境外债就要爆雷，供应商就要断供，农民工就要破门，民间短贷就要扬言放血。

原本失血过多，销售又回血不畅，惟有借新还旧——何况是最低成本的融资。菩萨撒钱，不要白不要！

钱来了，受困房企理当满血复活。然而，此轮救市，剧本并没有为所有人编写。早早爆雷的、信用降级的、被动躺平的、死猪不怕开水烫的，似乎都不在获救之列。

在终究有限的金融资源面前，一场豕突狼奔、空前凶险的房企“出线”生死战，正像卡特尔世界杯一样，渐入高潮。哪怕是传统强队，也还有几道坎。

是啊，人算不如天算。谁也没想到，阿根廷会如此艰难，德国队会如此让人揪心。梅西和C罗，纵然才华天纵，在平生最后一届世界杯上，也未必赢到足够多的面子。

爱因斯坦说，上帝永远不会掷骰子。但事实是，上帝看管着掷骰子的时机和人。无论绿茵场上，还是血色楼市，都有着硬核物理不能穷尽的奇妙。

而此时此刻，上帝的态度，却是如此绝决——在诸神的黄昏，看看他们还能熬多久？！

上帝不仅绝决，还一脸忧郁。因为他也没有钱。

相对于坐地收金却始终为甲方的开发商，长久以来名为上帝的购房者，在乙方的路上走得太苦太累了。日新月异的法拍房数量，竞相摆烂的工地，鬼影憧憧的淘金之城，梦碎魂断的中产家庭，这一切都在说明，上帝有时候，跟贱民没有两样。

所以，当所有的钱，都单向地涌入房企，这场所谓的史诗级救市，除了带来荷马史诗般的悲怆，也许还会有那么一点黑色幽默。

连夜加印的钞票，最多不过是让上帝们对其倾囊买下的房产眼见为实，或者让良心不安的开发商，终于不再连累高管、经理，或从天而降的新法人，成为失信被执信人。

一波还未平息，一波又来侵袭。缺钱的时候，有人给你杠杆；有了杠杆的时候，又逼你赶紧还钱！就咔嚓一声，不知多少大佬午夜惊魂——资金链断了，抹脖子的也来了。

当开发商不赚钱只是钱的搬运工，他们也许最大的梦想，就是老子不干了——即使是最有抱负地TOP级房企，老板们也在想怎么体面的退去。

这就是现实。买房的没钱，买了房的更没钱。卖房的没钱，卖了房的更没钱。钱去哪里了？土里、材料里、供应商账户里，家族基金里，以及轰轰烈烈的发展计划里。

但始终没有钱，流进购买力的账户里。

可能会有人说，这不，降价降息降首付，速借速贷缓月供，都是在无声地支持着购房者啊。

然而，真的上帝，敢于直面惨淡的人生和淋漓尽致的勾引。本着实事求是、少输当赢的阿Q精神，捂紧荷包才是惟一的真理。

于是，这场救市，注定是负伤球星的跛脚射门。看上去有多真诚，就会让人有多心疼。

但是，假如这是一场不得不上的锋线之战，那又当如何？

我想，那就是最大程度刺激购买力、释放流动性，直至尽可能地取消限贷限售限购。哪怕是让国际抄底资金大规模入市，也要让广大房企，实现真正意义上的资金回血，而不是一厢情愿地、长久地，贷贷贷。

与其贷贷贷，不如卖卖卖！

说到底，无论对金融机构，还是开发商，回归市场逻辑才是根本。只有通过市场终端的供求关系，来配置金融资源，调节金融杠杆，释放金融风险，金融才可能为房地产这一特殊的实体经济服好务。

据观察，就在央行宣布降准的次日，股市并未照例大涨。更为幽默的是，当TOP房企竞相冲往债市的时候，国际信用评级机构穆迪却因业务萎缩而宣布退出中国。据说这是甲方大大们，不约而同地放弃了境外发债——也许是明明知道，发的结果也不会好。

种种迹象表明，这注定是一场必须进行到底的艰难救市，再难再痛，也得坚持。但堂主要说，仅仅向房企单向输血，终究不能解决问题。借世界杯现场解说的一句话：看起来双向奔赴，其实是互相耽误。再想想法子，让购房者——这个终极意义上的上帝，兴奋起来吧。

剩下的，就交给祈祷。或许，当大多数优质房企踏着尸体光荣“出线”，当浓重的疫情阴霾终于散去，上帝不掷骰子却掷出了大把的钞票和信心，楼市自然也就无需再救了。

卡塔尔世界杯之后，下一个赛事终将来临。

只是上场的球队，在经历了生死时速之后，想必会沉稳淡定许多。

主编：阳德鸿

责编：李容飞

排版：伍月五

作者：锦丰堂主

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