这个月，绵阳200多个小区房价全面下跌

这是某地产中介机构提供的本月绵阳辖区214个小区二手房房价成交情况。

由于是中介公司汇总的表，里面不乏有些错别字和重复统计情况，剔除重复统计的52个，报表上的实际数量是214个。表中绝大多数是中心城区的二手房，也有少量三台和江油的二手房。

当然，一户一价，或许你买到（或卖出）二手房实际价格与表中不一样，也是正常现象。所以，仅供参考。

214个小区的二手房，房价全面下跌。

为什么会下跌？10月份，市本级新房均价不是冲到每平米9723元了么？

第一，受新房市场挤压。

9月，绵阳史上“最强房补”出台后，一套房子少给几万、十万的税费是常态，而二手房享受不了任何优惠政策。购房者的第一反应就是买新房。

第二，二手房价格模糊。

新房的价格十分明朗，挂牌多少，优惠多少，一户一价，定价销售，信息对称，大家都觉得不会遭冤大头。二手房价格就比较模糊，感觉实际成交价是靠磨出来的，谈出来的，到底是买高了还是买低了，买家心里没有底。

第三，购房信心依然不足。

疫情反反复复，经济持续低迷。新房市场刚刚冒头又被疫情拦截了，刚刚挣两天钱又被居家隔离了，民生愈艰，对房地产市场的信心就愈不足。新房都举步维艰，更别说二手房了。

第四、市场更新迭代快，二手房优势削弱。

按理说，经济形势越不好，买二手房的人就应该越多啊！毕竟，价格优势，地段优势摆起的。

但房地产市场太卷了，逼得各个房企去创新，去做好产品，从环境到户型，从园林到架空层，一家比一家做得更好。同一地段的房子，今年开盘的完全可以把两三年的房子比成安置房。

加之现在，有几个家庭还没有圆安居梦，房地产市场的改善需求越来越占主导地位，买二手房的人越来越少。需求少了，二手房只有跌跌不休。

第五、二手房下跌给新房买家提了个醒。

这个现象也就表明靠炒房致富的时代一去不复返了。因此，二手房年代越久，越卖不上价。从表中看，近几年的明星房源跌幅还大哩，但人家总价高啊，每套房子跌个十几个百分点也影响不了啥。

当然，无论怎样跌，哪怕腰斩，与当初买进来的价格比，仍然赚了。这就是：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

住上十几二十年，还有钱赚的商品，恐怕只有房子！所以，只要有余钱，只要会买，房子仍然可以投资。

但你必须买市场前沿的产品，过时的房产品就像老年手机；要往教育、医疗、交通、政务、产业、城市烟火等优势集中的地方买。前不挨村后不着店的地方，哪怕吹得天花乱坠，哪怕价格再便宜，还是建议果断放弃。