北京房价跌了！刚需成交活跃｜房价周报

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1、周成交量平稳

11月第三周（11.14-11.20）北京二手住宅成交2654套，与前一周的成交量基本持平，市场相对平稳。

图1：近半年北京二手住宅周成交量变化趋势

数据来源：北京住建委

受疫情影响，11月份市场成交节奏减缓。

截至22日，北京二手住宅共成交8317套，按照这个速度，预计11月全月成交量将维持在1.2万套左右。

2、库存量持续走高

11月第三周（11.14-11.20）北京二手房平均挂牌量102147套，较前一周继续增加，二手房库存持续高涨，周均库存量超过了10万套，达到历史高点。

图2：近半年北京二手住宅周挂牌量变化趋势

全市挂牌均价64446元/平方米，较前一周持续下降。

从各行政区表现来看，只有海淀和通州的挂牌价格微涨，其它行政区挂牌价格均下跌，朝阳、亦庄和房山的挂牌价下跌得最多。

分商圈来看， 价格上涨的商圈并不多，幅度也不大，但是由于台湖、马驹桥取消限购导致马驹桥的二手房价格水涨船高，上周二手挂牌均价上涨约2%，涨幅非常明显。

表1：商圈挂牌价格上涨TOP10

超一半的商圈价格下跌，新街口降幅最高接近1%，而城六区之外不少商圈的跌幅非常明显。

表2：商圈挂牌价格下降TOP10

3、降价房源量保持高位

上周共有8578套房源调价，其中降价房源8029套，平均降价幅度2.2%。降价房源量保持高位。

很多房源的降价幅度非常大，本周为大家整理北京的降价房源前20名。

表3：上周北京二手住宅降价房源TOP20

4、上周成交龙虎榜

上周成交量排在前十的小区多是刚需小区。考虑到个税退减政策的影响，现在这个阶段不少刚需小区抛售，套均总价多在600万以下。

图3 上周北京成交Top10小区

5、结论及预期

疫情卷土重来，北京不少区域静默；

同时临近年底，季节性原因使二手住宅市场成交放缓；

个税减退政策使得短期内不少楼盘急售，挂牌量持续走高，导致供需失衡。

不过这都是正常的市场节奏。

在这样的情况下，个别房源业主会降价以促成交。

所以年底前会有不少“捡漏”房源出现，购房者可以适时出手，等到明年3、4月份成交量持续增长后，议价空间也将变小。

所以想买房的朋友要尽快抓住这个窗口期，才是明智的选择。