保交楼？仅靠给开发商贷款融资，只怕交楼没保住，坏账爆雷却剧增

保交楼为什么这么困难，需要如此兴师动众？根本原因，其实并不是开发商缺乏银行贷款融资，而是一手房销售不畅。

试想，如果一手楼销售正常，即使没有银行大力救市，开发商就可以保持资金正常回款，自然而然地，有能力保交楼。

仅靠给开发商贷款融资保交楼，只怕交楼没保住，坏账和爆雷却剧增

所以，楼市销售不畅，才是导致开发商资金链断裂，进而保交楼困难的根源；现在，靠加大对开发商融资，实际只能解决临时开发商的临时周转问题，但银行贷款终究是要还的，房子卖不掉，开发商拿什么来还目前银行的大力输血贷款呢？

而一手楼市为何销售不畅？这是因为，“深圳二手房指导价”，瞬间锁死了深圳二手房流动性，房地产龙头深圳的房价和成交量双暴跌，彻底改变了全国楼市预期，“你看，最缺房最不缺钱的深圳，房子都卖不出去了”，“你看，管理层的态度就是要房价下降”，这就吓住了全国买房者，致使全国一手楼销售乏力。

众所周知，在买卖双方自由博弈的市场中，市场管理层本应持中立立场做裁判员。但现在的“二手房指导价”，实际是裁判员直接下场帮助买方，强行要求卖方按市场价的约70％成交。这实际上是市场管理者强迫卖方向买方无偿转让30％的财富。

“深圳二手房指导价”，表面上是软性指导，“你可以不接受指导价啊，没人强迫你签合同啊”，实质上却是比强制还强制。因为，“二手房指导价”通过对银行统一指令，统一抬高杠杆率，直接掐断了深圳二手房市场的运行，所以，只要不是全款买房，没有那一笔交易能逃脱指导价的强制“善意指导”。

并且更关键的是，“二手房指导价”，实际上造成了整个一二手房地产市场一边倒的预期，这不但使二手楼交易瞬间锁死，更是一手楼市销售惨淡的最大根源。而售楼困难，也直接造成开发商回款枯竭，后续交楼自然而然就陷入困境。

但这时，“经济学家”们开出的救楼市两类“大招”是，

1，靠打压锁死二手房流动性促进一手楼销售。

他们以为，锁死二手房流动性，购买力都流向了一手楼。但实际是，这只起到了非常短期的效果，长期而言，人们更不敢买房了。

2，大力给开发商融资输血。

但只要市场预期继续低迷，房子销售必然继续受阻，这些银行给开发商的大额“保交楼”贷款融资，最终只能大部分转变成坏账。

你说，在全国楼市一致预期，“管理层希望房价持续有序下跌的背景下”，这些所谓“大招”，能解决根本问题吗？