这两天楼市出了几个值得重视的新闻。
中国人民银行、银保监会23日公布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》,推出16条金融举措,促进房地产市场平稳健康发展。
政策一出,忽如一夜春风来。
两天之内,五家大行与10余家房企陆续签约,予以数千亿级别的授信额度,一时赚足市场眼球。
11月23日,交通银行、中国农业银行、中国银行先后与万科、龙湖等6家房企签订战略合作协议,包括国央企、混合所有制以及民营房企,三者占比相当,“一视同仁”的意味颇为明显。
也是在昨天,中国工商银行、中国邮政储蓄银行与万科、碧桂园、龙湖等房企签订战略合作协议。根据合作内容,这两笔意向性融资总额高达9350亿元。
随后,我扒了交通银行和万科签署的战略合作协议。
大家看清楚了,协议里对于1000亿元授信的资金用途是这样描述的:包括但不限于房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、保函、供应链融资、债券投资等。
什么意思呢?就是这个钱万科集团可以随便用...
银行什么时候这么大方过,按照以往的做事方式肯定是小心谨慎!
主要是“金融支持房地产16条通知”对银行进入项目、退出规则、尽职免责等各个方面做出详细规定。
只要银行尽职了,就可以免责,所以才没有了放贷的后顾之忧。
房企刚刚是就要山穷水尽无路可走了,现在面前突然出现了一条又长又宽的马路,这种转折还真的是让久旱房企恰逢暴雨。
同时房地产的三道红线政策被打破了,因为没有办法继续也没有必要继续下去了。
接下来,拿到银行授信的房企会干嘛呢?
偿债加抄底...
偿债是让受困房企续命,不至于破产;抄底是优质房企兼并收购受困房企的项目,大鱼吃小鱼!
但是授人以鱼不如授人以渔,拿到银行的授信只是解决了房企的燃眉之急,如果想让房企资金压力真正得到缓解,还得靠销售端发力。但是当下市场上的购买力不足,新房销售不见起色,可以说房企未来要走的路还很漫长。
房企能抄底,那么买房人是不是也可以抄底了?
最近南京的千万豪宅成交激增,只是上半年南京新房总价千万以上的豪宅就成交了1511套,这个成交量已经达到去年全年千万豪宅成交量的八成。
我的建议是跟着富人去买房。
富人之所以富,其中一个很重要的原因,他们对财富的敏锐度超乎常人,信息获取也更快更全,面对机遇也更果断出手,面对风险也会积极寻找资产避险的方式和途径,研究他们的行为可以找到参考的方向。
虽然南京市场整体低迷,但豪宅的成交是在强势上扬的,凭借着机遇的洞察,富人们都赶着在市场低迷时抄底,对未来南京楼市是充满着信心。
以河西二手房为例,近期成交的二手房的价格都回到3年之前,有6成以上的买方迅速下手,整体的卖房速度正在加快。
由于之前市场低迷,成交很不活跃,很多业主急卖房难以出手,降低了预期,也因此出现了不少特价盘,这个时候下手,买到就是赚到。
对于购房者来说,只要房企敢拿地,土地的价格只会涨不会降,楼市曲线上扬的大趋势就不会变,也可以说当下是未来十年来最好的买房时机。
页面更新:2024-05-18
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