不管是要买房，还是卖房的人，都特别焦虑，这是怎么啦？

2022年的楼市表现依旧持续低迷，根据相关机构发布的数据来看，各个城市房价都出现了一定的下降幅度，其中不乏一二线城市和一些重点城市，全国的房价又重新跌回万元以前。楼市低迷不仅表现在房价下降方面，还有商品房销售面积同比下滑13%左右。就连二手房市场也一样面临较大压力，2022年10月的最新数据统计显示，百城二手住宅均价环比下跌0.16%，已连续6个月环比下跌，跌幅较9月扩大0.03个百分点。那么，问题来了，既然房价持续下跌，可以减少买房的成本支出，对于有购房需求的人员来讲，是不是应该抓紧买房了？另外，既然房价下跌，是不是等等再出售二手房更好一些？

但是，实际情况却是出人意料的，无论是要买房的还是卖房的人们，都比较焦虑。经过深入了解不难发现症结所在，买房毕竟是人生中的一件大事，虽然当前的房地产市场环境，无论是买新房还是二手房，都有很大的选择空间和价格优势。但是，买房后还会不会再继续降价，估计很大可能会买亏的吧？低价买房会不会面临延期交房或者烂尾的结局呢？还有就是以后仍然面临着失业和再就业的严峻形势，能不能保证自己的收入，能不能确保二三十年的房贷都能如期偿还？其中，这就是人性，在房价不断上涨时，担心买不到好房子，担心以后房子会更贵，还有多花钱，买了房即使不卖房子升值都高兴。可是房价持续下降，各种担心和忧虑就来了。

相比有买房需求的人来说，卖房的人焦虑更加直接，担心房子卖不出去，本来成本价挂出的房子，被“割肉”似的一次又一次降低价格，即便不少亏钱也还是无人问津。这还是和当前楼市低迷的现状有关，二手房市场更加的不景气，相信很多人都知道，二手房挂牌量有多高，挂牌量10万套以上的城市一只手数不过来，15万套往上的城市也还有，如此高的挂牌量，也意味着二手房市场的竞争不但激烈还很残酷，为了尽快把手中的房子卖出去，不少人也都无奈选择降价，即便心里难受又不甘又能如何呢？其中，因为卖二手房焦虑到失眠地步的人不在少数，不夸张的说，发展成为焦虑症或抑郁症的也有。

根据相关机构统计的二手房交易数据显示，目前全国的二手房成交周期都出现了延长，一套二手房从挂牌到出售，平均成交周期达到了199天。同时，二手房的供应量远远超出了购房需求。其中，排名前十的城市，二手房待售量累计起来已经突破120万套！试想一下，我国城市居民住房拥有率已经达到96%，剩余的购房需求本来就有限。再说卖房的群体，除了投资炒房客占据一定的比例之外，还有就是改善型住房选择置换的人，剩下的就是缺钱卖房的人了。最苦恼的往往也是这部分人，一旦二手房卖不掉，时间拖得越长就越焦虑，本来就急需用钱，再承担着需要不断偿还的房贷，房子或许还会再降价，这可是相当痛苦的。

其实，房地产仍然是我国各个城市的主要产业之一，从这两年“井喷式”的“因城施策”中不难看出，房地产市场的稳定且良性发展是必然的，只是时间问题，虽然目前房地产仍然存在这样或那样的问题，相对比前些年的不健康式的野蛮生长，还是在向好的方向和趋势发展，不管是对房地产企业“三道红线”政策，还是融资环境的严格把控，都是在帮助房企步入良性运作中，虽然一些个别的头部房企暴雷引发了一系列的连锁反应，但是，未尝不是一件好事。给房地产业来一次警醒，总比将来的成为普遍现象要好得多，如果，仍有房地产企业仍然“高杠杆、高负债、高周转”的发展模式延续下去，就像滚雪球一样，那才是不可预估的灾难。

按照现在房地产发展趋势来看，未来的房地产市场将是平稳的，房价不会再出现大起大落的情况，房子的金融属性减弱，回归到居住属性上来，买房只看需求和自身的经济状况来决定。特别是“租售并举”模式的推广和普及，对于以后的年轻人或者其他有需求的人来讲，将是及时雨，不用在背负巨额的债务，轻装上阵发展事业，也会有效降低目前“人口负增长”的困境。所以说，目前手持多套房产的炒房者们，不要再幻想着，房地产市场回暖之后，再套现离场，这个想法已经不切实际了。关于眼下买房也在焦虑的人，我想说的是，大可不必，如果有需求，而且已经被压制了几年，可以着手上车了。

只是，买房时还是要选择靠谱点的开发商。对于哪些经常维权，负面新闻比较多的开发商一定要敬而远之。前两年，房地产市场冷淡就是开发商最好的“照妖镜”。为什么说，眼下可以买房了，和相关的政策有关，比如“保交楼”，纾困资金的专款专用，包括现在买房也是将房款放在政府的监管账户下。不过，与其考虑买房价格高低，开发商如何如何，还是建议重点思考一下，以后的经济来源问题。因为，就像疫情的突如其来，所引发的“降薪潮”“裁员潮”“倒闭潮”等。未来还会发生什么突发状况谁都不能确定，再加上随着年龄的增长，在就业方面的难度增加，这才是需要着重考虑的。

其实，买房需要综合花费的钱到底是多少，相信很多人都没有综合性的细算，一般来讲，大家基本上只重视买房时房款首付的30%，对于后续还需承担的维修基金、契税、装修费用、家具家电、房贷70%再加上二三十年的利息等，往往没有具体的概念或者被忽视。这也就是为什么很多的人买过房之后，出现了断供，甚至沦为“法拍房”，因为，实际生活中，吃饭、通讯、交通、购物、教育、医疗等等，每个月都需要一笔不小的花费。所以，买房以后所延伸出来的问题才是需要重点考虑的。对于这个话题，你有什么不同的意见或建议，欢迎留言讨论！