1月23日，上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》（以下简称《条例》），《条例》将于2023年2月1日起施行。

根据《条例》，上海将加大对个人“二房东”监管力度，要求其开立租金监管专用账户，并按规定将相关资金存入该账户。同时，从事住房租赁经营活动的“二房东”转租房屋达到规定数量，必须办理市场主体登记。

《条例》进一步明确了住房出租要求，禁止群租，禁止将违法建筑、擅自改变使用性质的房屋用于出租，并设定规范租赁行为的条款，平衡租赁双方权利义务关系

二房东

二房东是特指房东把房子整租给二房东，这其中房子是毛坯，二房东可以进行简装，然后进行转租。而二房东一般为了增加租户人数，会对原房子进行改装，如客厅，餐厅，阳台，甚至是厨房。

方便，准确的统计人口情况

群租在大城市属于很普遍的现象，一套三室的房子可以改成6至8间，一般是把客厅改装，厨房，阳台，这样一套三室的房子，就可以租给6名甚至8名租户。

然而，这样带来了一些弊端，第一个就是没有任何人，组织可以统计出一个小区的真实人口。

安全隐患

房屋本身的设计，是根据安全，采光各方面进行，但二房东为了增加更多的租户，就进行了改装增加隔断，这样有可能增加不安全因素，比如燃气，电路调整等等都可能存在安全隐患。

总结

二房东是房东与租户之间的二道贩子，中间赚取差价。但有个问题是，虽然中间有二道贩子，但群租的价格确实要便宜些，如果取消群租，那还需要考虑外地的租户，如何避免高价的房租。