央妈定调，长沙购房低利率时代或将年底结束

2022年是整个中国房地产行业的拐点，楼市调控由收紧转为松绑，市场利好政策频频加码。在降低首付、放开限购限售的同时，多地落实差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。

就在近日，根据中国人民银行的最新消息：

住房利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性，只放宽至今年年底。

或许就标志着，4.1%的房贷利率将退出历史舞台。

到了明年，也将继续执行原有信贷政策，如果LPR不变，明年的减20个基点也有望被收回，利率恐将上涨，长沙购房低利率时代将一去不复返...

央行明确，9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市(根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个)，将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。

这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的。

2022年底到期后原有政策将自动恢复，这种安排既有利于符合条件的城市政府按照“因城施策”原则，用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，也体现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，维护房地产市场平稳健康发展。

现在大多数一二线城市的楼市已经在底部徘徊，利率也处于较低水平，刚需购房者可以抓住年底的促销机会，明年的大环境和利率还真说不准。

为什么不建议大家卡着12月底买房呢？

这是因为在确定享受4.1%的房贷利率之前，你还有很多工作要做，交定金、准备首付、购房合同网签、贷款合同签订……

也就是说，你必须要在12月底之前完成和银行的贷款合同签订，才能锁定LPR-20个基点的阶段性优惠利率。

因此，你至少要预留7-10天左右的时间提前行动起来。

当然，这也意味着，年底前留给大家买房的时间真的不多了。