认清房地产市场背后的推动力

曹总有句话说得很对，美丽国08年的危机根本就没有过去，只是被“粉饰了”。当年我们实行大规模刺激政策，西方国家都用“同舟共济”对我们大加赞赏，是我们解救了世界的经济衰退。但是天下没有免费的午餐，债务不会凭空消失。

为了健康可持续的发展，这几年我国致力于经济结构转型，我们一直在努力退出这一过程（大规模刺激），去杠杆和挤泡沫必然要进行，可以看到这一过程会很痛苦，因此，我们需要稳定的外部经济环境。

但是去杠杆要有个过程，政府部门、企业、居民谁先去杠杆？以房地产为例，大家回想一下之前的历程你就明白了。

另外，外部环境也不是我们能够决定的，我们能做的就是应对。这几年，贸易战、口罩事件、美联储加息等问题相继发生，对我们的去杠杆进程难免产生影响。我们需要在去杠杆和市场可承受能力之间平衡。这个过程很难，因为你不知道什么时候就会出现“黑天鹅”事件，要提前留出政策回旋空间。

比如口罩事件发生后，老美天量放水我们就要收紧银根，老美加息了我们还要宽松，否则容易引发金融风险或经济衰退，要防止房地产市场硬着陆。这都是短期做的应对，并非房地产真正的方向。

房地产市场自身的发展规律、新发展格局的定位和防范金融风险的要求也决定了它要进行挤泡沫、去杠杆。

房地产泡沫不会无缘无故的消失，也不可能无限的变大，想要泡沫不破裂就要阻止其变大，就要挤，这就要有人承担。首先，要承认泡沫是存在的，为防止发生挤兑风险，要限制房地产的流动性，这个目前已经有相应措施。谁承担呢？比如说，房企的房子由于供需的原因卖不出去，这个时候房企就要降价，减少预计的收益，情况严重的还会亏损，这样房价跌了，房企承担了这个挤泡沫的代价。而后，房企不再溢价拿地了，甚至地都没人拿了，泡沫也相应挤了，部门承担了。这个时候，房价跌了，那些高位买房的，你卖吧亏得难受，不卖吧心疼房贷，但是只要保证你就业稳定，你也不会断贷（断贷的代价你也受不了），这样随着经济的发展，过了N年后，房价又逐渐回到了你买房的时候。