近一年时间里，我国100个大中小城市的房价进入了普跌状态，楼市的此次大降价旷日持久，在此期间尽管负责部门施行了各式各样的救市政策，但取得的效果都不甚明显。要知道房地产是我国经济发展的支柱，如果任由房价下跌，与之相关联的衍生行业，整体的经营效益会下降不说，政府的财政收入也将一路走低。

在这样的历史背景下，要想重新振我国楼市，就必须采用新的战略，引导行业的健康发展。经过一系列的调研，我们发现楼市出现了以下2大信号，其共同证明了，我国房地产行业的拐点即将到来，来一起看看：

第一，消费者购房的意愿明显降低

• 一方面消费者购房最看重的莫过于住宅价格，一套房子的价值不菲，固然是一分价钱一分货，但要是能以较低的价格，买到各方面条件更好的房子，可谓是一件皆大欢喜的事情。照这样来看，如今房价下跌，正是那些预算不足、收入水平不高家庭买房的大好时机。可理想很丰满现实很骨感，事实上考虑到房价变化是一种，会维持一段时间的趋势之事实。房价除非跌到人人都觉得自己捡了大便宜，否则短时间内跌得越厉害，人们的购房意愿就越低。

• 另一方面现阶段房地产税和房屋空置税，早晚会到来的预期比较大，基于此房住不炒政策，从来没有像现在这样，起到如此明显的作用。而据国家统计局颁布的数据来看，当前仅是我国城镇家庭的住房拥有率，就已经超过了96%，户均拥有住房量比1.5套还要多。

在以上两方面的共同作用下，消费者购房的意愿明显降低，要想在保障开发商有良好销售情况的前提下，消化掉高大1.2亿套的空置房。当前相关部门最应该做的，就是激发起消费者的购房意愿，只有这样才能让资源分配，进而减少各式各样的社会矛盾、保障国家的长远发展。

第二，二手房的流动性被锁死

从某些方面来说，市面上的住宅就分为两类，

• 其一是新房
• 其二是二手房，

相较于前者而言，后者的流动性被锁死已然成为了一个老大难问题。从自身条件来看，二手房本身存在内部各项配套设施不完善、装修风格陈旧等弊端；从价格方面来说，本来同一地段的二手房比新房有更强的价格优势，但当前相关部门出台了各种鼓励买房政策，由于新房的购房成本降低，相较之下二手房的售价就要高一些；从产权来看，二手房的到手产权年限普遍比新房少，就现在的情况来看，这也许并不是什么缺陷。但据业内人士透露，未来一般民住房的产权年限将失去自动续订的资格，到期会买家也许要缴纳一定的土地出让金才行。

如果再不想办法，让二手房重新回到广大购房者的视野当中，那我国楼市的行情将急转直下，这一点务必引起注意。

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