2023年房价上涨还是下跌？5点分析很在理，看过之后心里更有数

前不久，国家统计局发布了9月份全国70个大中城市房价变动数据。其中，54个城市新建商品住宅价格下跌，61个城市二手房价格下跌，房价下跌城市个数逐月增加，房地产市场仍处于底部阶段。

从2021年下半年开始，中国房地产市场进入寒冬。此时，虽然人们的购房成本降低，买房更容易，但新房和二手房的交易量受到很大影响。在这种房地产市场环境下，不仅开发商的利润严重缩水，相关行业的从业者和购房者也面临着很多麻烦。转眼2022年就要结束了，那么2023年的楼市应该怎么变？先看看这五点分析，我觉得更有信心了。

一是老龄化加剧。

据统计，我国60岁以上的老年人有2.67亿，占总人口的18.9%。随着老龄化的加深，不仅养老金支付压力越来越大，人口死亡率也在上升。截至2021年底，全国死亡人口1014万人，比2020年增加16万人，死亡率为7.18‰。在这种情况下，人们的住房需求会减少，空置房的数量会增加。到时候楼市可能会供过于求，预计房价会下跌。

第二，出生率下降。

为了促进人口的长期均衡发展，国家放开了三胎生育政策。据统计，2021年出生人口1062万人，出生率7.52‰。这意味着人口红利将逐渐消失，未来潜在购房者将减少，明年房价仍将下跌。

第三，新冠肺炎疫情尚未结束。

新冠肺炎疫情不仅危害人民健康，也对当地经济社会发展造成巨大影响。2022年是新冠肺炎疫情爆发的第三年。虽然国内防控不错，但很多企业还是会降薪裁员。人的收入减少了，想买房的人可能还要继续等保险。毕竟买房不是一件容易的事，入手一套房至少要几十万。财政压力不可低估。即使能贷款买下来，将来也可能面临放弃房子的风险，大部分的钱和房子都没了。

第四，国家保障房的影响。

“十四五”期间，国家将加快保障性住房建设，确保人人有房住。这种住房有国家保障，不仅价格低，而且生活更轻松。因此，住房资金紧张的家庭可以优先购买国家支持的经济适用房。所以必然会影响人们购买商品房的欲望，相应的房价也会慢慢降低。

五是租房群体增多。

随着时代的发展，人们的购房观念发生了很大的变化。现在高房价阻碍了很多人的需求，但是房子是人生存的必需品。所以外地的农民工或者工资更低的群体开始选择租房。虽然日常生活会受到很多限制，比如房东的脸随时可能面临搬家的风险，但是租房可以在一定程度上缓解资金压力，减少人们对新房甚至二手房的需求。此外，租售同权将更好地保障租房者的权益，进一步缩小租房与买房的差距，因此未来房价上涨空间不大。