关于最近房地产利好政策新规你怎么看

随着房地产市场在寒冬中度过了好几年，国家开始重新审视房地产市场发展，稳楼市成为主基调，楼市利好政策不断出台，房地产市场政策环境变得相对宽松，国家从房贷利率、首付比例、限售限购等方面入手，降低购房成本，给予购房优惠和补贴，提振房地产市场信心。

11月11日，央行和银保监会联合发布254号文《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，提出六大项16条要求。

本次通知对金融支持房地产市场的表述更为明确，其中提到，要稳定房地产开发贷款投放，坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁；支持个人住房贷款合理需求，支持各地在全国政策基础上，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求等。

央行、银保监会、财政部、税务总局等中央部门联合打出房地产政策组合拳，出台一系列稳楼市举措和政策措施，给楼市传递非常重要的信号。央行公告宣布下调首套房公积金贷款利率0.15个百分点，按照公积金贷款100万，贷款年限30年，等额本息还款方式计算，每年可以节省3万元的利息支出，对于普通家庭来说，可是一大笔钱，讲这些钱用于提高生活质量是非常重要的。财政部和税务总局则出台“换房退税”政策，政策明确，符合首套房条件的居民，在出售自有房屋一年内再次购置房屋的，可以退还出售房屋时的个人所得税，意思就是如果你只有一套房子，想改善居住条件，出售你的房子并且在一年内又购买了新房子，那么你卖房子时候的个人所得税就给你免了，粗略估计，在北京这样的大城市，这样一笔个人所得税就有几万到几十万不等，能节省下这么大的费用，对普通老百姓是非常重要的。