房地产的出路在哪里？坚持“房住不炒”

时间倒回五年前，房地产是国民经济的支柱这一论断没有谁会怀疑，到如今，也仍有大多数人坚持这一观点。确实，从它在GDP中的占比、对民生影响程度而言，房地产至今还勉强算得上；但今天，我们应该换个说法，“经济支柱”不应该再从占比来考量，就像现在GDP的考核不再只从增长率考量一样。

中国现在经济的发展，已经从粗放型的增长速度指标，转向了增长质量指标，因此，提到“经济支柱”，也因该从比重转向到引擎/带领，哪个成分/行业在未来能够成为带动经济发展的发动机，那它就应该称之为“经济支柱”。很明显，谁有长期、纵深发展的潜力，谁就能成为火车头。但以往绑架国民经济和生活的房地产，已经不在其位列。

最近，很多拯救房地产的声音、政策已经出现，股票市场该行业也转入复苏的迹象，于是站在悬崖边上的房地产行业又重新回到人们的视野，有人似乎又看到了翻盘的希望，似乎看不到刚刚曝出来的“停供烂尾”危机，不夸张地比喻，这些人就喜欢在悬崖边上跳舞。

上周央行出台部分利好政策不假，有助与缓解行业危机不假，但也不解读为国家开始救市，更不能说明就此摆脱了困境。历来房地产对我国人民生活影响甚重，老百姓一辈子的积蓄之百八十都投放在住房上面，所以国家一直为之保驾护航，把它作为重中之重。但正是因此，才引起了政策层面的重新审视，为了稳定民生提升生活幸福感，才会有“房住不炒”的定调。未来房子的定位，一定是在于居住，而不是投资，谁要不正视这一观点，定会被套牢。

综上，当下房地产政策的调整，实际在于改善供给关系、解决民生问题，纾困部分有实力的优秀企业，但绝不是重新扶持房地产开发，绝不可能再重走老路。因为在长期看来，随着人口结构的调整，房地产已经不具备稳定经济压舱石的作用，它的比重只会逐渐降低。