我得说句大家不爱听的话了：房价，不会一直跌下去了

关注资本市场的人，基本都和老王一样，对于周五地产股掀起的涨停潮有一个初步的判断：

最近一段时间，将有楼市大事件发生！

这个靴子在昨天落地。央行、银保监会联合发布了金融行业支持房地产16条措施。

简单来说，上面救市的方向变了。前10个月是鼓励购房者入市，各种政策给足。现在看效果不明显。现在是直接输血：

开发商欠的钱可以晚点还，年关难熬，想借救命钱的开发商，一切好商量！

毫无疑问，房价的趋势也将从现在开始，慢慢改变。

政策解读｜救市“多管”齐下

中国第一炒房热土杭州，在上周都出台了楼市政策，这说明四季度的中国楼市形势真是非常严峻了。我们可以从克而瑞的这张图表中，看出今年的房地产有多惨淡：

在针对购房层面放了那么多大招之后，成交基本是腰斩。

所以，从消费端刺激救市，在年末很难再起到效果了。许多想买房的人都处在钱紧的状态，年终奖泡汤了，工作不稳定、二手房卖不掉……这不是降点买房门槛和利率能改变的。

要想让一些目前还有一口气的开发商活下去，那么只能采用见效更快的输血模式了。

16条让老王来总结，五条干货：

1、个人信贷门槛进一步放开；

2、开发商所欠内债可以商量慢慢还；

3、那些烂尾盘注入资金盘活；

4、开发商没钱年底融资好商量；

5、建筑企业垫资垫不起了融资也好商量。

地产股大涨，是有道理的。因为对于大多数开发商来说，未来两个月房子卖得好不好，都不会在这个寒冬死去了。

那么，这一大利好对于年底房价和普通人有怎样的影响，这是我们关注的焦点。

楼市趋势｜房企不同境遇决定房价分化

虽然“16条”被众人解读为重大利好，但很显然不会是所有房地产企业都是雨露均沾。我们从今天地产股的分化就可以看出来。“保万金”依然维持了不错的涨势，而一些小开发商已经后继乏力了。

大家要明白：商业银行不是慈善家。

央行让输液，我可以输液，但是我也得给身体底子不错、品行也好的客户输液，首选自然是背景雄厚、财务稳健、销售良好的国企、央企，和极少量民企。

那么，未来的市场可能是这样的：原本获得不错的开发商，年末手里有了资金，有能力去收购、并购优质的土地，一些负债率很高的企业，还要拼命的将负债，以求能获得各大银行和金融机构的青睐。

这一策略反馈到楼市上，就是两种景象：核心地段的大开发商优质项目优惠渐渐收回，新盘定价会稍稍高于我们预期；远郊的楼盘继续低价狂甩，而且看到希望的开发商，纠错会比以往更加果断坚决。

在这样的市场之下，你要还是猛嗑那些以“跌了，跌了，又跌了”为口头禅的短视频，年末买房大概率会掉空里。

年末红利｜春节前的方向与机会

开发商不会再贱卖优质资产，那么对于刚需来说还有机会吗？

当然。

对于优质房企来说，这里面还有一个名利的细账。

一方面，2022年还有不到两个月就结束了，销售榜上竞争激烈。最后两个月，碧桂园的龙头位置不敢说十拿九稳，万科与保利之前的卡位之争也愈演愈烈；中海重回三甲有困难，但是和绿城掰掰手腕的心气还是有的；华润与招商，差距也只有几十亿元。越是优等生，越是在意这样的排名，所以这些开发商再12月31日之前肯定还要拼一把。

“神仙”打架，凡人就有捡漏的机会。

在城市的层面，海信、金茂、保利、金地、绿城、万科、和达们除了要为期末考的名次拼命外，还涉及到一个城市公司年终奖的问题。虽然楼市总体趋势不好，但是有一些开发商、一些红盘，努努力还是能拿到年终奖的。

青岛淡季开盘一路长红的例子，也有不少。行百里者半九十，对于TOP10的房企来说，没有理由不在这个时候努力一把。

今年春节是1月23日，元旦是腊月十一了。所以年末拼完之后，开发商最多也就拼一个元旦小长假了，春节前很难再有大动作。

春节假期过后，很快就要到金三银四了……

还是那句话：垃圾房明年还会跌，但是核心地段的优质资产，会让很多购房者像在10月31日错失了万科、保利、金地股票的人一样，后悔不已。