二手房抛售潮为什么会出现？个人认为有三方面原因：一是资金撑不住了，需要卖房套现；二是怕被征税，着急避坑；三是房价阴跌，资产缩水，有些人坐不住了。
现在很多地方都在鼓励卖新房，政策也是向新房倾斜。这个很好理解，要救开发商，开发商有回款，企业才能活，才能有钱拿地，地方才有好日子。但问题的关键是，二手房和新房是联动的，现在二手房这样萎靡不振，新房肯定也好不起来啊。
根据国家统计局发布的数据显示,2022年3月全国100个城市新房成交均价为50215元/平，环比下跌0.41%,同比下跌4.91%;而二手房成交均价为12361元/平，环比下跌0.43%,同比下跌4.08%!成都房价又开始下跌了！这是一件令人震惊的事情！
这两天查了北京、广州、成都、深圳、重庆、武汉、苏州、杭州等20个城市的二手房挂牌量，被吓到了。深圳以前是3-4万套，现在直接8万套；成都超过20万套了，贝壳中介内部数据；杭州早就破20万了。苏州、武汉这半年的涨幅也超过40%。
- 一、从成交量来看
- 根据数据显示,3月成都新房市场成交量达到了12876套（其中，住宅12468套，办公4872套),成交面积约115.68万平；环比下跌0.83%,同比下跌4.08%!新房成交量环比下跌意味着什么？意味着新房成交量开始下滑！二手房市场更是如此！2022年第一季度成都二手房成交量也达到了1.6万套。
- 二、从房价走势来看
- 成都这两年的房价走势也是非常差的，去年上半年房价的涨幅高达10.2%,但是今年上半年的涨幅却为-8.6%。就连成都的房子本身也被炒房客恶意抛售！
- 三、从金融城房价走势来看
- 在过去的两年中，成都金融城房价涨幅惊人，从18年最高曾涨到20万，然后跌到了2万附近。而目前，金融城已经是成都房价下跌速度最快的区域了。从数据中我们可以看出,2021年3月金融城新房成交均价为20825元/平，而2022年3月金融城新房成交均价仅为2298元/平。今年2月20日至4月9日期间，金融城只有一个价格环比上涨了0.39%。那么为什么今年3月房价跌了？
- 四、从学区房来看
- 在成都，学区房的地位是不可撼动的。成都学区房从小学到高中，基本都有对应的学校就读。不过，最近几年来，随着成都小学入学摇号改革的推进及实施，成都中小学招生计划不断调整，导致学区房价格也在不断下滑，而且成都学区房价格下跌趋势并没有因为市场行情而减缓。
- 五、从土地市场来看
- 成都新房土地市场比较清淡，今年3月的土地拍卖出让，平均每一次出让都是不超过1个亿。截止目前，成都今年挂牌成交的土地为831宗（去年同期为940宗）。成都2020年总出让土地面积为2768.3亩，成交金额为1442亿元，同比分别上涨了66.6%和96.6%!成都今年前三个月仅出让土地就达到了758宗（去年同期为646宗)!其中住宅类土地共645宗，住宅用地总成交面积为4017.4亩；工业用地共307宗（去年同期为522宗);商业用地共626宗（去年同期为225宗）。
