楼市越分化，机会越集中，这12个城市值得关注

我们先来看下，国家重点规划建设的城市，在哪里。

2020年11月国家十四五规划和2035远景目标公布，明确中国城镇化，主力方向就是“以中心城市为核心的城市群和都市圈”。至2035年，10亿城镇人口、70%-80%经济增长动能都将聚集在19个城市群。↓

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我们所熟知的国家中心城市、副省级城市、计划单列市、省会城市、经济强市人口大市，以及这些城市周边的强县强镇，大部分都囊括在这19个城市群。

其次，聚集重点产业落位的城市，这些城市的房价上涨潜力相对更大。寻找轨交、5G、工业互联网、人工智能等下一代技术红利爆发的城市。如果把这些产业落位的城市做交叉对比,共有12个城市承担着新基建崛起的重任，这些城市分别是——

　　北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、武汉、合肥、苏州、宁波、无锡。

　　这12个城市锁定了下一轮技术爆发的红利，也锁定了下一轮楼市的机会与红利。

　　基于自身条件允许，跟着国家规划与高新技术产业走，选择资源更聚集、能级更高的城市配置资产。

　　1、毕竟，都市圈和城市群内部的核心城市或中心城市，往往更能推行“市场的归市场、保障的归保障”；

　　2、公租房，解决新市民进城的第一站居住问题；

　　3、共有产权房，解决城市中低收入家庭的刚需居住问题；

　　4、普通商品住房，解决城市中高收入家庭的居住问题。

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　　很多人都说是现在决定未来，但实际是未来决定现在。

　　以调控政策封印楼市，以时间换空间，用经济发展烫平高杠杆

　　——这是未来的根本目标，不可更改。

　　房地产依然是中国经济的支柱产业，救经济必须救楼市

　　——这是当下的最大实情，不可否认。

　　房住不炒，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

——这是基于未来目标与当下实情的制度安排，难但正确且必须！

　　明白了来龙去脉，也更能理解，现阶段和2023年的楼市政策还将延续救市政策基调。在房住不炒与因城施策的双轮政策驱动下，楼市将达到新的平衡点。但是，在这些过程中，城市分化、产业分化、财富分化、人口分层，一句话，楼市越来越分化，机会也越来越集中，买房也越来越成为一项需要专业的技术活。

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