努力让青年人才“居者有其屋”

光明网评论员：酝酿多时的深圳人才住房配售规则终于出炉。11月9日，广东省深圳市住建局发布《深圳市住房保障署 宝安区住房和建设局 龙岗区住房和建设局 龙华区住房和建设局 光明区住房和建设局关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》，公布人才住房的申请条件、房源安排等事项，涉及6个人才住房项目、4422套房。

这是深圳首次发布人才住房配售细则。与市场预期相比，人才住房申请门槛较低，本科及以上学历、深户、社保缴费3年以上，即满足申请条件。供应的人才住房项目质素较高，6个项目分布在龙华民治、宝安西乡、光明新湖等区域，售价是同地段普通商品房的60%左右。

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这个项目备受期待，毕竟在房价高企的一线城市，能六折买房是个极大的利好。当然这些人才住房也有一定限制，比如在上市方面受到严格限制，满10年才可售，以避免价格套利。但这种政策是可以预期的，这也是鼓励住房发挥基本的居住属性，是对折价的一种代偿，对于购买者来说也有利于进行长期的人生规划，在一个城市进行长时间的事业打拼。

此外，也有城市探索其他办法。比如北京正式设立了我国首个住房租赁基金，通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。基金由建设银行负责运作，募集资金规模为人民币300亿元，房租价格将低于周边平均租价10%左右。主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生。9折的房租相信也能吸引相当的关注者。

这些项目的目的都很清晰，就是努力让青年人才“居者有其屋”，想办法给青年人的住房问题提供另一种解决方案。无论是纵向还是横向看，住房都是个人事项中头等重要的事情之一，这个问题解决好对于个人发展具有举足轻重的作用。

所谓“有恒产者有恒心”，人有稳定的资产，当然就会有踏实、确定的人生设计。放到现代生活的语境下，所谓“恒产”恐怕也不只是钢筋水泥，更是房屋背后所关联的一系列权利，包括户籍、医疗、入学等等。所以这些针对青年人才的住房项目，与住房关联的各项权利同样需要重视。

所以在“居者有其屋”之外，也当努力实现“住者有其权”，拉平基本的权利保障。客观地说，目前买房仍是包括青年人在内解决住房问题的主流。之所以如此，是购买房产的规则相对简单，比如买房之后的一系列配套政策都是可以预期的。那么在普通房产之外的各类保障性项目，其实也要努力实现规则的清晰，即这些价格优惠之外，其他各项权利获取也要让人一目了然，有可预期性。

让青年人才“居者有其屋”是个不小的工程，最直观来说，就是需要大量的财政补贴。解决青年人住房问题要在发展的语境中解决，当然反过来说吸引年轻人扎根创业同样也是为了发展。这说明“居者有其屋”是个正反馈的过程，城市越是繁荣蓬勃，人才越是有业可创，越能相互促进。这个综合考题，还是要城市管理者通盘规划，谋之长远。

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