41位地产大佬消失在2022胡润百富榜，说明什么？

41位地产大佬消失在2022胡润百富榜，说明了在“房子是用来住的，而不是用来炒的”这个房地产宏观调控主基调的背景下。现在对炒房客来说，房地产宏观调控政策越来越严，投资房产成本越来越高，炒房空间越来越小，搞不好投资购房资金就容易被套像股票一样套牢。

对于房地产开发商来说，楼盘的购买客户少了一大部分投资客，延长了楼盘房源去化销售时间，影响了资金回笼计划，打乱了项目开发的整体节奏。另外近几年新冠肺炎病毒疫情对房地产行业冲击很大，许多原本计划购房的客户大多持币观望，严重地影响了房地产开发商楼盘的销售。还有一个深层次的原因就是地产行业的高负债运营造成的。能够上胡润百富榜的地产大佬公司大都市上市公司，股市的不景气，直接影响地产大佬持股的股价，收益及财富值。

具体来讲：

第一，房地产行业受近几年疫情影响冲击很大，也影响了当地经济的发展，因为房地产行业是大多数城市的支柱产业之一，它涉及到上下游成百上千个细分产业链，可以说“牵一发而动全身”，房地产业对GDP的影响及当地经济的拉动作用是有目共睹的，另外从全国各地出台救市政策（比如购房补贴政策，一人购房全家帮公积金政策，二手房带押过户政策等），就可见一斑。楼市房产行业的不景气是导致地产大佬从2022胡润百富榜消失的主要原因之一。

第二，在这41位地产大佬中，也有不少企业家可能先知先觉，提前对公司经营方向实施战略性的调整，实现了公司产业结构的优化调整，也就是说地产公司不单单只做地产，也涉足其他行业投资，这样就淡化了地产色彩和营收占比。还有就是有许多地产公司喜欢瞎折腾，乱投资，实施多元化经营，投资领域又不是自己擅长运营的领域，结果巨额投资款打水漂，由于经营不善，收入锐减，自然从排行榜退下来。

第三，许多地产行业的排头兵，大都是高负债在运营，原本地产行业利润还算过得去，而赚来的利润都被高负债利息吞噬掉，所以面上看起来地产公司赚钱，但实际上有的地产公司如果项目开发不顺利，或遇到不可抗力，不一定赚钱，否则怎么有这么多的地产企业暴雷呢？这是根本原因是在。

第四，能上胡润百富榜的房地产公司大都是上市公司，而上市公司的营收除了本身靠公司核心运营团队打理之外，更多的是地产公司股票靠股市景气度，因为这几年由于疫情及战争因素的影响导致股灾不断，自然地产公司的股票也大受影响，股价一大打折扣，直接导致地产上市公司资产缩水，而地产大佬往往是公司的大股东，股价跌了，个人资产严重缩水，自然上不了胡润百富榜。

结语：一个行业发展它是有周期的，俗话说“风水轮流转”，“三十年河东，三十年河西”，房地产市场同样没有常胜将军，正所谓“成也萧何，败也萧何”。而房地产行业的不景气，疫情的冲击，地产行业盲目多元化扩张及高负债的运营，股灾影响等多种原因导致了众多地产大佬从胡润百富榜消失。