上月40城新房成交面积下滑！各等级城市环比全线转降

半岛全媒体记者 李晓芳

房地产市场尚处修复阶段，楼市观望情绪仍然较重，今年“金九银十”表现平淡，虽然9月成交较8月上升，但较去年同期成交水平仍有一定差距。10月受到国庆长假影响，成交再度下滑，“银十”成色不足。

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年10月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1406.16万平方米，环比下降14.40%；同比下降16.35%，同比降幅较上月扩大2.32个百分点。接下来，由于11月、12月为房企冲刺全年业绩的关键节点，预计在推盘促销力度进一步加大下，成交有望回升。

各等级城市新房成交规模全线转降

分不同等级城市来看，各等级城市新房成交规模全线转降，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年10月一线城市销售面积为263.71万平方米，环比下降28.71%，同比下降23.91%；二线城市销售面积为774.74万平方米，环比下降11.95%，同比下降9.86%；三四线城市销售面积为367.71万平方米，环比下降6.41%，同比下降22.59%。

10月一线城市同环比降幅居首，主要是由于上海、广州、深圳3城成交均回落，在一定程度上拉低了一线城市整体成交水平；二线城市成交环比转降，但同比降幅较上月呈现出明显的收窄态势；三四线城市环比降幅相对较小，在10%以内，主要得益于部分三四线城市开展秋季购房优惠活动，在一定程度上加固了置业情绪。

40城中21城新房销售面积环比上升

从具体城市来看，监测的重点40城中有21城销售面积环比上升，19城销售面积环比下降。一线城市中，仅有北京销售面积较上月上升，上海、广州、深圳3城销售面积均呈下降态势，且上海环比跌幅超5成；

二线城市中，有4城销售面积较上月上升，其余7城销售面积均呈现下降态势，其中，济南、沈阳成交表现较为亮眼，分别以92.8%、57.7%位居环比涨幅一二，今年以来济南、沈阳不断优化调整楼市政策，降首付、放松限购等，助力住房需求进一步释放，除此之外，济南成交大幅回升也可能与政府定向回购房源有一定关系；

三四线城市中，销售面积环比上涨城市数量为16个，下跌城市数量为9个，其中，孝感环比上涨65.9%，涨幅居首，绍兴环比下跌67.1%，跌幅居首。

从同比变化来看，10月份重点40城中有14城新房销售面积较去年同期上升，其余26城同比呈现不同幅度的下滑态势。一线城市中，仅北京成交同比呈现上升态势，上海、广州、深圳3城成交量均不及去年同期；二线城市中，济南、沈阳、成都、苏州4城成交赶超去年同期，其余7城销售面积同比均呈降势，温州、南京分别以46.8%、36.1%位居同比跌幅一二；三四线城市中，同比上涨城市数9个，下跌城市数16个，其中，衢州同比涨幅居首，达59.4%，绍兴同比下跌73.5%，跌幅居首。