苏州第五批土拍即将上线

文章来自微信公众号：“今日苏州楼市”。

10月的最后一天苏州刚刚结束了第四次土拍，具体见文章《苏州四批次土拍出炉，179亿，0溢价成交》

第五批土拍在11月初就马不停蹄的上线了。

第五次土拍总共拟出让10宗地块，相比第四批少了一半，但是涉及到的都是核心地块，其中园区3宗地块，涉及到湖东、奥体、月亮湾；新区有科技城板块、吴江有太湖新城、相城有高铁新城。

此次土拍跟以往一样，也是设置了最高限价：

最高起拍楼面价约30000.01元/㎡！

最高限制楼面价约34499.86元/㎡！

起拍总价126亿。

楼市君带大家先看看挂地详细情况：

01.

园区

独墅湖66号地块（苏地2022-WG-66号）

该地块位于工业园区启月街西、创苑路南，前不久刚从商住用地调整为住宅用地，起拍总价：173659万元，地块用途：城镇住宅用地，容积率：1.0-1.2，起拍总价：173659万元，起拍楼面价：30000元/㎡。

该地块靠近地铁2号线独墅湖邻里中心，紧邻独墅湖公园和独墅湖，坐享独墅湖一线湖景，还有独墅湖邻里中心、独墅湖幼儿园、独墅湖学校都在附近，目前周边二手房价格在5.4-7.9万/平。

根据出让要求，装修标准不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡，结合容积率，未来大概率是叠墅或者洋房入市。

值得注意的是，项目东侧就是被苏高新二批次以16亿元竞得的独墅湖小学北地块，成交楼面价31621元/㎡，曝光的面积有160-196㎡，该地块未来的楼面价格估计会比招商更加高一些，毕竟是一线湖景房。

湖东06号地块（苏园土挂（2022）06号）

该地块位于工业园区旺墩路北、津梁街西，地块面积：23486.66㎡，地块用途：城镇住宅用地，容积率：1.6-2.0，起拍总价：136223万元，起拍楼面价：29000元/㎡。

对面就是上华琚，南边是招商星洲西地块，临近星洲小学和旺墩路幼儿园，靠近白塘公园，富豪们的选择又多了一个。

根据出让要求，装修标准不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。

地块东侧是上华琚，苏州最神秘的有钱也抢不到的楼盘，目前二手房暂无在售，周边其余的二手房湖畔天下：4.3万/平，金湖湾花园6.1万/平。

南侧是招商沁苏禧，也就是招商望墩路地块，户型面积约152㎡、264㎡、365㎡。

配套上：地块邻近地铁1号线南施街站以及地铁5号线星塘街站，周边还有在建中的地铁6号线。

商业上，地块周边有永旺梦乐城、方洲邻里中心、奥体中心商业广场、景城·邻里中心、湖东邻里中心等多个商业中心，生活便利。

该地块土拍价格可参考对面的招商星洲西地块，成交楼面地价31046元/㎡，溢价15%，这块优质地块预计也会吸引诸多房企竞价。

湖东07号地块（苏园土挂（2022）07号）

该地块位于工业园区锦溪街东、西洛巷北，西侧紧邻苏州唐宁府，北侧是菁星公寓地块面积：29995.39㎡，地块用途：城镇住宅用地，容积率：1.2-1.5，起拍楼面价：29000元/㎡。

该地块就在唐宁府东面，属于奥体核心，距离之前千人摇号的颐和玲珑花园1公里，该楼盘未来入市又是一个爆款。

配套上，地块旁边就是5号线苏州奥体中心站，还有在建的6号线，苏州奥体中心、兆佳巷邻里中心、外国语学校等都在附近，目前周边在售的二手楼盘价格为3.2-7.1万/平。

02.

高新区

通安67号地块（苏地2022-WG-67号）

该地块位于高新区通安镇新街东、规划道路南，地块面积：65404.1㎡，容积率：1.0-1.45，起拍总价：75869万元，起拍楼面价：8000元/㎡。

该地块旁边就是通安碧桂园，附近还有浒关运河、树山风景区、通安镇政府等。

周边楼盘不多，主要有保利时光印象和老盘新澎湃国际社区在售，目前周边二手楼盘价格1.6-1.7万/平，适合刚需上车。

科技城68号地块（苏地2022-WG-68号）

该地块位于高新区科技城青山路西、可憬路北，前不久这块地才刚刚从住宅用地调整为商住用地，地块旁边还有一个初中用地，地块面积：84832㎡，地块用途：城镇住宅用地，容积率：1.0-1.45，起拍总价：182049万元，起拍楼面价：14800元/㎡。

地块附近有多个软件园和高等研究院，属于科技城的研发区域，这块地的补仓，可以满足周围高端人才居住需求。

目前板块新房均价在2.8万-3.1万/㎡，地块周围没有新房在售，二手房挂牌价格在2.6元/㎡左右，未来入市价格值得期待。

03.

吴江区

汾湖18号地块(WJ-J-2022-018)

该地块位于吴江汾湖高新区（黎里镇）浦港路北侧、思忠路东侧，地块面积：48976.06㎡，地块用途：城镇住宅用地，容积率：1.0-1.6，起拍总价：60967万元，起拍楼面价：7780元/㎡。

该地块离湖较近，周边生态资源较好，地块西面就是吴江汾湖经济开发区实验初级中学，对面是今年第二批次出让的亨通地块，当时楼面价为10086元/㎡。

太湖新城19号地块(WJ-J-2022-019)

该地块位于吴江东太湖度假区（太湖新城）庞杨路南、秋枫街西，地块面积：69248.95㎡，地块用途：城镇住宅用地、商服用地，容积率：1.0-1.6，起拍总价：127436万元，起拍楼面价：11502元/㎡。

该地块在苏州市第九人民医院西面，周边还有苏州湾体育公园，生态环境优越。

目前周边二手房价格2.3-2.6万/平左右。

04.

相城区

黄桥69号地块（苏地2022-WG-69号）

该地块位于相城区黄桥街道旺盛路南、旺湖路东，地块面积：54063㎡，地块用途：城镇住宅用地，容积率：1.0-2.0，起拍总价：127589万元，起拍楼面价：11800元/㎡。

该地块距离春申湖快速路较近，出行方便，目前周边新房复地鹿溪雅园均价2.7万/平，二手价格2.3万/平左右。

高铁新城70号地块（苏地2022-WG-70号）

该地块位于相城区高铁新城齐门北大街东、马泾路北，地块面积：33815㎡，地块用途：城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地，容积率：1.0-2.3，起拍总价：115862万元，起拍楼面价：14897元/㎡。

该地块位于高铁新城板块，周边有吾悦广场、南京师范大学苏州实验校区、大湾公园等，位置较为核心。

元和71号地块（苏地2022-WG-71号）

该地块位于相城区元和街道齐门北大街东、富元路北，地块面积：49678㎡，地块用途：城镇住宅用地，容积率：1.0-1.8，起拍总价：129660万元，起拍楼面价：14500元/㎡。

该地块地块东南侧为轨交2号线富元路站，西北侧为在建的轨交4号线延伸线太阳路站，交通出行非常方便。

周边新房万科·玉玲珑雅苑，2.8万/平，地块未来新房的的入市价格可做参考。

另外，还公布了苏州第五批次集中土拍时间：12月5日，仅1天！

此次挂地不乏诸多核心地块，位置都很重磅，届时土拍战况如何，今日苏州楼市将会带来报道。

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