为啥房价死扛不降？曹德旺一语道破，4大麻烦，一个比一个棘手

自从去年下半年以来，国内房地产调整趋势明显，全国平均房价也从最高时的1.1万元/平米，下跌至今年6月底的9560元/平米，下跌幅度超过了15%。

越来越多的城市房价出现了不同程度的调整，与此同时，开发商销售也越来越惨淡，今年上半年房企的销售额同比下跌了47%。

尽管如此，国内房价还是一直居高不下。资料显示，8月60个重点城市平均房价17593元/平米，而像北上深等一线城市，平均房价更是高达6.5万元/平米以上。显然，国内多数城市的房价还在死杠不降，苦苦支撑。

对此，网红企业家曹德旺曾一语道破其中原因，他认为：高房价之所以“屡调不降”，就是因为很多城市，对房地产过分依赖。

实际上，不希望房价下跌的群体主要有三个：

第一，老业主。面对当前房地产市场低迷，开发商都想降价促销，但是害怕老业主要来维权，到时候生意更加不好做了。

第二，地方限跌。主要是一旦房价下跌，会影响到楼市上下游十几个行业的发展，以至于拖累当地经济。

第三，银行。一旦房价下跌，银行的房贷业务就会大幅减少，银行业绩就会下滑。此外，房价下跌会发生断供潮，届时银行拿了房子要想变现都很难。

那么，如果房价死杠不降，会发生什么社会和经济问题呢？

主要会发生以下四大麻烦，一个比一个更棘手：第一，居民的消费能力被严重削弱。由于高房价的原因，导致很多家庭的收入40%以上都要还房贷。这样一来，老百姓能维持基本的日常开销就不错了，已经没有钱用于更多的消费了。

目前，中国居民的消费率只有39%，甚至还远低于印度的66%。而消费能力被削弱后的后果就是，循环经济无法实现。

第二，人口出生率的大幅下降。由于高房价的原因，导致很多年轻人买不起房，结不了婚，也生不了娃。就算掏光所有积蓄，欠下几十年的房贷，也只能勉强糊口，能生养一胎就算不错了，生养二胎三胎更是没有这个经济实力。

资料显示，房价每上涨10%，出生率就下降1.5%。可以预见的是，如果房价一直死杠不降，国内人口将会出现“负增长”。

第三，实体经济的发展将会受到影响。由于房地产市场具有赚钱效应，于是大量的资金都流向楼市，结果导致实体经济失血，长此以往，实体经济将会空心化。

值得一提的是，房价如果死杠不降，那商铺、写字楼、厂房的租金都会居高不下，实体企业都是在为房东打工，很难赚到多少钱，这就会导致人们投资实业的信心锐减，如果实体经济都不行了，光靠房地产业来支撑的经济是不可持续的。

第四，阻碍国内城镇化进程，以及加大城乡贫富差距。我国的城市化进程已经达到了64%，但是由于高房价的原因，很多农村人口不愿意进入城市居住。

与此同时，城市的房价一直在上涨，城里的居民财富在不断地增长，而农村地区居民的房子是建在宅基地上面，房子是不会升值的，这就导致了城里的居民资产市值越来越多，而农村居民的房子却没有升值，就是人为拉开了城乡居民的贫富差距。

虽然，房价现在一直在出现调整，但国内房价始终是居高不下，而曹德旺则一语道破其中奥秘，很多城市过于依赖于房地产拉动当地经济发展了。

其实，如果房价一直死杠不降，则会产生4大不利影响：

1、居民消费能力被削弱；2、人口出生率下降；3、实体经济越来越衰败；4、拉开了城乡贫富差距。

实际上，各地也并非要死杠房价不降，而是避免房价在短期内大起大落，希望房价能出现“软着陆”，目前国内房地产调整已经成为趋势，要想让房价出现大逆转，也是不太现实的。