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近一年多的时间内，全国楼市呈现下行趋势，此时人们“买涨不买跌”的购房思想体现得淋漓尽致。这一点其实很好理解，因为房价的下跌跟上涨一样，都是一种会维持一段时间的趋势，因此在房价下跌时买房，人们不得不承担家庭资产缩水的风险。与此同时，还得本着契约精神，继续按照原先贷款合同上约定的那样按时按量还款。如果不这样做，个人的征信势必会受到一定的不良影响；最终落得个钱房两失的下场；情况严重时，自己的出行、孩子们的升学说不定都会被限制。

但无论何时，市面上的购房需求都存在，有人为了追寻归属感买房，还有人为了改善自己的生活条件换房。但仔细观察我们就不难在这些个体中找寻到共性，那就是在很多地区，有钱人普遍喜欢买二手房，而刚需总偏向于购新房，这究竟是为什么？看完以下3点对比你就知道其中的原因了：

第一，购房风险不同

二手房不管建造了多少个年头，都不置可否是所见即所得的现房，在购房前我们可以直观看到周边的环境，以及内部的配套设施如何。而众所周期建设一个新的房地产项目，需要历经多个环节，如果这些环节产生的费用，都要由开发商一力承担，真可谓是天方夜谭。去年相关部门出台了“三道红线”政策，至此开发商们的融资渠道有所减少，受此影响市面上的期房数量愈来愈多，因为只有这样，房企的现金流才更有保障。但只要是期房就有一定的烂尾风险，而一旦买到了烂尾楼，人们就不能在合同约定的最后期限住房。事实上就目前的情况来看，烂尾楼一般情况下，不会有资质更好的开发商来接盘。从上面的表述中我们不难看出，在如今的楼市大环境下，如果经济实力允许的话，保险起见还是买二手房，再不济也得是已经建设完成的新房。

第二，变现周期不同

有钱人并非因为没有地方住才买房，他们之所以源源不断购入新房，是想着能找准机会将其低买高卖赚取差价。而相对于新房来说，二手房的变现周期比较短，一方面在很多城市，抛开个税契税的问题不谈，基本上是买到手就能交易；另一方面其周边的各项配套设施比较齐全，人们生活在此处的便利性能得到保障，因此住宅的升值空间比较大。刚需一辈子可能也就买一两套房子，因此他们想住得好一些，也就不怕多等等。

第三，价格相差不大

在购房成本方面，刚需一族其实犯了一个比较严重的错误，那就是在他们看来，新房会更便宜一些。如果你也这么想那就大错特错了，因为绝大多数二手房已经装修好，拎包就可以入住，等于是节省了一定的居住成本。而有钱人最看重的就是投资回报率，同时他们也没有那么多的时间去装修，因此偏向于购买二手房。

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