龙湖地产女掌门辞职：江湖不再有我，但江湖处处有我的传说

如今的房地产行业，总会在短暂消停一阵子后，再度曝出大新闻。

首先要说的是恒大，自从“ 爆雷”以来，恒大的任何举动都能引来无数人的关注，而这一次，依旧不是好消息。

据报道，中国恒大近期发布公告称，旗下子公司成为了民事诉讼案件的被告，而原告方则是盛京银行股份有限公司。

这就很有意思了，因为恒大一度是盛京银行的股东，虽然在今年9月卖掉了相关股份，但是这种“儿子告老子”的情况，却还是令人大跌眼镜。

可了解事实之后就发现，这起民事诉讼可以说是毫不意外，因为恒大曾经从盛京银行出借了高达300多亿元的贷款，质押物则是由恒大集团所持有的新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司约30%的股份。

而这300多亿的债务，自恒大爆雷之后，偿还自然成了问题，盛京银行也因此受到牵连，营业收入遭到雪崩式下滑。

所以，尽管曾经的合作关系堪称是亲密无间，但“真兄弟尚且要明算账”，更何况数额如此巨大的债务坏账呢？

但除了盛京银行，还有多少银行、投资机构、供应方、购房者的本钱，被一扫而空呢？

除了恒大之外，另外一家头部房企龙湖也整了个大新闻，其掌门人吴亚军正式辞任龙湖集团执行董事、董事会主席等诸多职务。

随后还有消息称，吴世军卸任后，将陪同自己的双胞胎儿子定居美国，一时间流言四起，“跑路”的说法也不胫而走。

受此影响，龙湖的股价一度大跌40%，更是有一些龙湖的业主产生了诸多担忧。

那么，到底发生了什么？

先来了解一下吴亚军其人，作为曾经的中国“女首富”，吴亚军在业界一向是以女强人形象示人。可很多人不知道，她其实出生在裁缝世家，甚至自己就有一手裁剪的好手艺，日后在商界打拼时，很多时候都会穿着自己亲自制作的旗袍，可以说相当个性了。

大学毕业后的吴亚军，从工厂技术人员开始做起，凭借着自学的英语功底，一度成为了厂内的“明星员工”。在开拓了足够的视野后，吴亚军选择辞去工厂的职务，后来当上了一名记者，也正是在媒体圈子的摸爬滚打，让她对地产领域开始有了接触。

1992年，吴亚军走入了婚姻的殿堂，彼时她的丈夫曾经通过炒股暴富，后来又开设了电脑公司，可以说是走在了时代前沿。如果没有意外的话，未来做一名富家太太还是绰绰有余的。

可意外情况还是出现了，这一出现就彻底地改变了她的人生轨迹。

在当时，吴亚军在重庆买了套房子，可这套房子买得着实让人窝火，格局差，质量差，物业服务也差，逼得吴亚军不得不放话说：“我要是做开发商，一定不会这么差”。

一语成谶，没过多久吴亚军就真的踏上了地产开发的道路上。

1994年，吴亚军和丈夫拿出了750万的巨款，与国企中建科公司联合开发“龙湖花园”。或许是对裁缝工艺的精致追求产生了影响，吴亚军在项目开发时，非常注意细节。

过硬而坚实的建筑质量，全面而周到的物业服务，直接让龙湖花园被评为重庆市“十佳住宅小区”第一名，成为了典型的“标杆工程”。

随后，吴亚军越战越勇，一发不可收拾，将龙湖带到了重庆市最大地产商的位置上。

下一步，便是要进军全国。为此，吴亚军特意请教了地产大佬王石，也因此后来被称为王石的“女弟子”。

在龙湖逐步进军全国市场的那段时间，也是其评价口碑最好的一个阶段，曾经有业内人士表示，龙湖仅仅3、4000元的房价，品质比很多大开发商做的还好。

到了2009年，刚刚度过金融危机的龙湖，在吴亚军的率领下，成功赴港上市，而她本人也因此超越了杨惠妍，成为了地产领域的新任“女首富”。

可见，作为“白手起家”的地产掌门人，吴亚军伴随着龙湖的诞生、成长、发展与壮大。那么为什么，她要选择在这个时间段退出呢？

事实上，早在2011年，吴亚军应该就开始为自己考虑“后路”问题了。因此她主动辞去了龙湖地产CEO的职位，并且表示：“CEO负责三年内的事，而董事长应该考虑更长远的事。”

从结果上来看，这一次的选择是明智的。龙湖在淡化创始人色彩后再接再厉，成功跻身国内头部房企。

并且，相比于其它几家“豪赌式”房企，龙湖自身的经营负债情况都属于良好的。这也就直接导致了，在地产行业转向的当下，龙湖没有受到太大的冲击，更不用说出现“爆雷”的情况了。

甚至就在刚刚过去的10月份，龙湖还在成都三批次集中供地拍卖中获得3宗土地，合计约186亩，拿地总金额约27亿元，也是本批次拿地房企中少有的民营企业。

可以说，如果吴亚军不宣布辞职，龙湖的前景会被更看好一些。

业界之所以感到震惊，一方面是吴亚军的身份特殊，容易给人产生“跑路”的联想。另一方面，则是继任者陈序平过于年轻，不足以让人们快速产生信赖。

陈序平，1982年生人，2008年毕业于清华大学土木工程硕士学位，并于同年加入龙湖集团。

陈序平在龙湖，也是从一线基层工作干起的，直到2016年的时候才正式担任龙湖任成都公司总经理。

但吴亚军对其评价很高，认为他是一个非常有头脑，且目标感强烈的人，具备很好的组织与管理能力。

况且，陈序平最终交出的答卷令人满意，2021年7月，陈序平正式被任命为龙湖集团COO和地产航道总经理，2022年2月份又成为龙湖第三任CEO，在他的带领下，2022年至今，龙湖集团累计实现销售额1455.6亿，实现销售面积890.6万方，整个三季度龙湖集团实现销售额597.5亿，同比实现正增长，成为带动行业回暖的重要力量之一。

与此同时，根据龙湖最新的半年财报显示，企业上半年实现营业额948亿，同比增长56%；核心权益后净利润66亿，同比增长6%；连续六年满足“三道红线”指标要求，平均融资成本进一步下降至3.99%。

相比于爆雷响得惊天动地的同行们，龙湖几乎可以被称为“业界良心”了。

对于吴亚军来说，她终于等来了合适的继任者，因此全身而退，可能是她最大的愿望了。

但业界最终会如何看待这次“辞职”，又会怎么看待龙湖的股价，可能还是要交给时间寻找答案。

而这，可能是企业家们最理想的一种归宿了，江湖不再有我，但江湖处处有我的传说。

吴亚军做到了！