拿什么拯救你？“十月围城”的郑州楼市

回望过去的10月，跌宕起伏，波诡云谲。

10月1日，当几十万大学生“出笼”、密布于二七广场、大卫城、正弘城及各大商场影院时，郑州人民兴高采烈，格外开心。

那个热闹的、繁华的、拥堵的郑州，又回来了。

10月1日—3日，郑州各大售楼部一扫之前门可罗雀的状态，开始有人涌入售楼部看房了。特别是主城区。

各售楼部频频传来捷报，销售创新高。

很多人惊呼：郑州楼市回暖了。

地产营销人终于有点笑容，并饱含信心：

乘胜追击，打一个2022黄金周营销胜仗！

10月4日开始，温度骤降，秋雨开始。

路上出行的人少了很多。售楼部的人，也开始锐减。

整个国庆七天黄金周，郑州几个重点区域和主要楼盘都取得了不错的战果，涌现了阳光城11号院、保利文化广场三期、保利璞岸、万科拾谧森语等销售不错的楼盘。

当然，他们的具体准确数据我是不知的。

只有开发商营销总、财务总、总经理才知道最真实准确的数据。

10月7日晚，《郑州发布》发布了关于开展全市新型心冠病毒核酸筛查的通告，将在10月8—9日、10—11日开展两轮全市统一核酸检测。

对此，大家也习以为常。

对于假期后从四面八方归来的人们而言，统一强制做核酸检测，非常支持。

只是，大家想到了开始，没想到结果。

13日，管控升级；15日，统一静默。

后面发生的一切，每一个在郑州的人，都感同身受，刻骨铭心。

基本上从13号开始，各大售楼部同步画上了休止符，一起静默。

15号开始，楼盘案场销售工作基本全部终止。

刚想勃起的郑州楼市，戛然而止。

今天是11月2日了。

郑州部分区域部分小区已经解封，部分楼盘售楼部已经开门迎客，部分楼盘置业顾问已经上岗。

可惜，售楼部依然是没人。

大家哪有心情买房？这是最可怕的事实。

到目前为止，关于10月郑州房地产市场的销售数据，没有官方统计和专业市场机构统计信息的发布。

就算有统计，也很难反映真实——10月的有效大定认购房源，很多还来不及销售备案。很多工作人员和机构已经封控在家。

但可以预料的是：

这个数据，肯定很差很差。

或许差到与2022年1月份持平，甚至还要低。

整个10月份，郑州楼市的有效销售期，也就10天左右。

这是不争的事实。

在后半月被迫躺平的日子里，各大楼盘除了发些朋友圈海报、部分楼盘的置业顾问做些“努力性直播”、一些营销总销售经理吃睡在售楼部坚持外，几乎无任何新闻。

在线上，我仅仅看到保利做了一些线上促销类活动，其他开发商无明显营销行为。——还有一些开发商发了一些“100元订房”的活动，我压根不信其销售效果。

有些楼盘发海报自称后半个月线上卖房十几套，我也压根不信。

幸好，在封控期间，很多楼盘工地依然在坚持施工，这是仅有的让我欣慰的新闻——特别是受疫情影响不大的外围组团，比如绿博。

绿博多个住宅楼盘和公建类项目，依然在快速施工。

10月，多个本来计划月度入市的新楼盘新项目，纷纷推迟了入市计划。

比如保利北龙湖3号地项目，比如北龙湖亚新星云湾。原计划极有可能本月开盘的管南新盘龙湖熙上，也只能推迟计划。

高新区的高新和锦莲序，中原区的万科山河道二期，因为高新区和中原区疫情的影响，也只能线上宣传获客。

10月16日，白沙的汇泉东悦城一期选择这一天交房。因疫情封控，其交房活动没多少人能去现场。在交房日的前几天，网络已传出业主维权的信息。

10月29日，绿博名盘康桥香溪郡突然传出其五号院南院交房信息。这个时间点，能去收房的人寥寥无几。无论如何，康桥香溪郡能一点点实现交房，也算是暗黑10月楼市里的一点阳光吧。

10月的郑州楼市，屋漏偏逢连夜雨，雪上加霜。郑州地产圈更是悲上加悲。地产人在阴云密布中被动躺平，和普通老百姓一样在封控中焦灼着自己的未来。

更多的人，离开这个行业；坚强的人，在行业里坚守。

东哥写了一篇2022：消失的郑州地产人！，引来感慨一片。而我，也无法提供有效的方向。这是惆怅的事。

因为，其他行业比房地产行业也好不到哪儿去。

10月22日，郑州又宣布了年度第三批次集中土拍的信息，郑州将在11月25日对19+4共23块住宅用地进行出让。

说实话，我很不看好这次土拍。真的希望郑州不要拍地了。

未来，通过土地和房源的“供求平衡”来解决郑州的问题吧。

10月24日，《第一财经》发布的社论文章《积极做好风险资产价值重估的准备》引发全网关注房地产的网民的热议和恐慌。对于此文章，我在关乎你我他：房子真的是【风险资产】了吗？文章了给予了呈现。

只是，我没发表我的观点。

但留言区足够精彩，值得大家学习思考。

其实，这个文章，我们大可不必惊慌。

房产，本来就是风险资产，没啥值得大惊小怪的。

我并不认可文章里的逻辑和论据。

10月，郑州楼市可说的事情太少了。几乎没有可以值得说道的新闻。

一切，都被可恶的疫情给吞噬了。

郑州人已无暇关注楼市和房子。

只关心阳光、青菜和自由。

以及，焦虑房贷如何还。

10月的全国楼市，在黄金周期间，普遍回暖。

但随后，普遍又陷入焦灼状态。

从一线情报信息获知，目前全国楼市除了杭州、西安、合肥略好一点之外，其他也纷纷躺平。

包括武汉、重庆、昆明、广州、南京等重点城市纷纷沦陷。

特别是武汉和重庆楼市，比郑州好不到哪儿去。

除了他们没受疫情影响如此严重之外。

而广州楼市的沦陷和艰难是出乎我意料的。

10月31日晚，易居克尔瑞的1—10月操盘榜TOP100数据如约而至。

前三甲依然是：碧桂园，万科和保利。

前10位中，恒大早已不见踪影，融创岌岌可危，但还算排在第10位之列。

其他家绿城、中海、华润、招商蛇口、金地、龙湖霸占榜单。

而第20位的远洋，金额数字是629亿。

在过去，是不可想象的。

10月28日，龙湖创始人和精神领袖吴亚军辞去董事会主席职务，推出了80后新董事会主席陈序平到前台来，引发地产江湖的热议。

背后种种议论，揣测，传闻，咱也不知，咱也不说。

不管怎么样，这代表了一个地产新时代的来临。

11月1日，旭辉控股发布公告称“将暂停支付境外融资安排项下所有应付的本金和利息”。

这一事件，又将中国地产圈网红老板旭辉董事局主席林中推向风口浪尖。

这是一个悲伤的故事，也是中国民营房企的悲剧。

林老板在9月初感伤的说过：

融资不畅、销售疲软，光让还钱哪家房企都吃不消！

这是一场行业悲剧。

话说，龙湖和旭辉，真的算是中国民营房企里的“优秀生”了。

他们日子都如此惨淡，更不论其他民营房企了。

10月已去，11月已来。

无论多么艰难，日子总还要过下去。

未来，迎接郑州楼市的，依然是扑朔迷离的未知前景。

很多开发商、楼盘、地产人，只能考虑先活着，再谋划未来。

不管怎么样，11月肯定会比10月好点。

至少，肉眼可见的是11月各楼盘至少能开门迎客。

目前楼市低迷的原因大家都很清楚。

多重因素的交叉感染，使得郑州楼市陷入年度至暗时刻。

经过10月这一“疫”，提振郑州城市信心，修复郑州城市形象，是各方都要考虑的核心问题。

同时，保交楼这一问题，一定不能放松。

关于2023年的郑州楼市，我们且不要考虑那么多。

牢记大会精神：

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

同时也要明白：

房地产一定还有未来，只是玩法和游戏规则变了。

在黑暗中，看到光明。

坚持！

备注：

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