楼市的底层逻辑，无论涨跌对你不离不弃，10月全国房价继续降温

以前，只要你敢买房，大概率能发财，房子是当时最不可能背叛你的资产。

买房不像投实业开工厂，还要操心操肺搞运营，不需要什么技术含量，房子买了放那里，一边升值还可以一边收租金。

只要你有本钱，或者，你敢贷款买房，过几年卖了，再用杠杆买买买，倒腾几年，房子越来越多，财富也越来越多，生活越来越滋润。

▌楼市属于那个时代的特殊红利，那个时代一去不复返

早些年，你买房买的都是金融属性的房子，就像一台印钞机，一直给你赚钱。现在，你买的是居住属性的房子，就跟平常的消费品一样，存在贬值的风险。

虽然，房子属性不同了，但是，现在的房子也依然不会背叛你，对你不离不弃。你想抛，都抛不出去，如果急卖的，握在手里很难受，价格低一点你抛不掉，价格太低你又舍不得。

购房本金先不说，从买房那一刻开始就在计算利息，只要房价不涨价就是亏损，每个月还得花大力气去供着，这个就成了探索的山芋，甚至有一些更惨的，手里握着的房子都出不了手，现在还一直用房子抵押做贷款，来还月供周转。

▌越来越多人明白，楼市的底层逻辑，不再购买房产

不妨看一下，当前的一些现实数据

中指研究院于10月31日晚间发布《2022年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜》

百强房企销售总额为 60954.6 亿元，同比下降 43.4%，10 月单月的销售额同比下降 26.5%，环比增长 1.6%。

前十月，百强房企中销售额超千亿的有 16 家，较去年同期减少 16 家；超百亿的有 100 家，同比减少 48 家。各阵营房企销售额增速均有下滑。

据中指数据CREIS统计的15个主要城市的数据

10月楼市15个城市整体都在下滑，整体成交环比下降3成，三线城市环比小幅上涨

月度整体：整体成交环比降幅扩大，同比持续下降

10月，一线城市北上广深，成交量整体环比下降，为23.55%。分城市来看，北京是一个特例，上涨，涨幅为18%；上海楼市成交降幅显著，为50%。同比来看，整体成交下行，降幅为16.56%。其中上海和深圳下跌明显，降幅超30%。

二线代表城市环比同比下降都很厉害，环比下降37.5%。同比下降24.1%。环比下降的城市中，温州降幅显著，为74.1%，苏州次之，降幅60.5%，济南小幅上涨，为13.2%。

三线城市同比去年下滑了13.6%，但是，环比上个月上升了10.7%。大家注意，这不代表三线城市有复苏，只是因为，不管是同比还是环比上个月基数都太低了，所以这个月，有一点小小的复苏，但是不代表整体复苏了。

整个楼市表现也就这个样子，同比下滑，环比下滑，并且下滑的幅度还是比较明显，几乎没有什么还手之力，房地产当前，在一个大的下行周期里，并且只是刚刚开始。

房地产已经进入价值重估周期，越早把价格降到位，越有利于这个行业重新的复苏，重新的起步，也能够让周边的行业重新的复苏。

现在，房地产已经不是一条发财致富的赛道了，提升自己的认知思维，接下来，必然有新的黄金赛道出现，等待，这个时代的聪明人去发掘。

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