底层投资逻辑已变，别过度依赖经验

这是大老朱第143篇原创文章

大家好，我是大老朱。

一个坚持输出有价值原创内容的打工人。

家里的电脑不能开机，周末就放松一下，现在开始恢复更新。

最近地产界不太安宁，作为国内地产前列的龙湖地产，因为老大的卸任，资本市场用脚投票，交易时间最大跌幅到44%，相当于A股的5.5个跌停，港股的效率就是快。

我国地产经过几年时间的支杠杆，终于开始转导到Top系列的地产商，随着龙湖董事长的卸任，代表地产时间的落幕。

地产在过去兼着提长我国居住条件的使命，同时为我国吸引过多资金的一个稳定器，这是地产过去的作用。

现在我国城市化率已经超过63%，过去能通过不断开发，不断提价使民众接盘的路子已经不好使，地产界已经由稳定器向债务风险演变。

西方资金主导的经济活动下，世界每隔几年就会发生一次金融危机，每次危机都会伴随着债务不断提升，随着债务不断提升不能带来生产效率的提升，只能借旧还新，就会形成资金黑洞。

现在回顾万达的断臂求生，才明白老王才是明白人。

现在的金融市场是在西方资本规则主导，为避免在未来危机中，某些势力通过引爆债务危机，把我国多年积累的成果给一波收割带走。现在就明白为什么要提前几年来去杠杆。

随着地产商的爆雷，我们房地产行业将迎来一次产能出清，产能出清是痛苦的，而这一过程中，通过投资地产获利的阶层，如果不能转变过去高杠杆的操作，将会在这一波出清中成为代价。

没有什么是只涨不跌的，也没有什么城市能YYDS，资本市场里有个特点，只要是相同属性的资产，不会因为某个标的优良，就会给太多溢价，倾巢之下，焉有完卵。

所以今天的用脚投资是无差别的，保利也给整跌停了。

现在还有人想着通过不断加杠杆来提升自己的资产，也要想想，自己能不能撑到资产恢复的时候。

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