重庆楼市9月份仍未走出低迷，房价下降9%，成交量大跌32%

要问今年全国哪个省市的楼市最低迷？

答案恐怕是重庆！

国家统计局1-9月新商品住宅交易数据：

• 重庆房价下跌16%
• 重庆成交面积下跌36%
• 重庆成交金额下跌46%

这......可是最年轻的直辖市，也是网红城市中的顶流啊！

重庆楼市到底发生了什么？

带着这个疑问，我们通过数据来分析。

01｜重庆房价低开低走

先看看房价的同比和环比。

今年开始，重庆的房价一直大幅低于去年同期水平，特别是5月份和7月份，同比去年跌去了两三千元。

环比来看，今年是低开低走，9月份才突然有所拉升，这是否是反弹的信号？

不是，这是缩量上涨而已。

9月份重庆的成交量只有270万平方米，远远低于上半年380万平方米的平均水平。缩量上涨是上涨乏力的表现，下一步很可能是放量下跌，而重庆的楼市有大量的库存需要消化。

02｜重庆楼市大幅低于全国水平

文章开头我们看到了重庆1-9月份的跌幅大，那和全国相比，重庆处于什么水平呢？

还是通过统计局的数据来看：

• 重庆房价下跌16%，全国下跌4%
• 重庆成交面积跌36%，全国跌26%
• 重庆成交金额跌46%，全国跌29%

相比之下，价格比成交要更弱势，属于更偏买方的市场，而且买方看空。

03｜重庆楼市为何出现大跌？

1）经济失速

2008年-2017年期间，重庆经历了飞速的经济发展，GDP增幅大大超越全国。

然而从2018年开始，重庆经济骤然失速，连续4年与全国持平，今年前三季度的增幅也只有3.1%，仅高于全国0.1个百分点。

经济发展是楼市的重要支撑，失速意味着失去比较优势，楼市热度自然往下走。

2）人口规模停滞

重庆人口在去年出现了断崖式的跳水，仅增长了3万人。

更严峻的情况是，2021年重庆人口出生率为6.49‰，死亡率为8.04‰，即人口自然增长率为-1.55‰。

换句话说，重庆人口已经进入负增长。

要扩大人口规模，就需要大量外省人口流入，这一点难办到，尤其是经济发展减缓的情况下。

3）产业结构的尴尬

重庆属于工业化城市，但在近年来工业转向高科技、新能源的过程中，重庆慢了一步，至今还没有一家新兴产业的龙头企业，更没有形成产业规模。

重庆民企领头的竟然仍是房地产行业。

看回工业，重庆的主要产品是汽车、微型计算机设备（笔记本电脑、平板电脑）、手机、集成电路、液晶屏、钢、铝、水泥。

传统汽车、手机、电脑、水泥在今年外需疲软和房地产滑坡的大行情下非常不乐观，却又恰恰是重庆的重头。

值得一提的是，重庆的汽车产量在2015年是全国第一，2016年是第二，2021年是第五，今年截止9月份是第四，靠长安厂牌拉动产业有点跟不了，特别是新能源汽车。

4）高校和学科偏弱

重庆的211高校仅有2所，其中1所是985，这意味着大量的优秀学子将流出到外地高校，流出容易流入困难。

高校偏弱，连带着学科的先进程度不高。

从高等教育评价专业机构软科发布的学科排名来看，重庆处于全国的中下游水平，这对于本地的产业进化和创业孵化都是非常不利的因素。

这意味着，重庆在人才培养和经济发展上后劲不足。

结语：

可以看到，重庆的楼市滑坡如此厉害不仅仅是房地产本身的问题，更多的还是城市发展的基本面和经济要素出了问题。

重庆房价大概率会保持继续大幅下跌，不过这也有利于消化泡沫和缓解经济矛盾。

对于重庆房价，您有什么看法？

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