上海交大高金学院学术副院长严弘：中国公募REITs发展大有可为

中证网讯（记者 黄一灵）“经过一年多时间的试点，中国公募REITs市场的发展状况令人振奋。它的推出不仅为原始权益人提供了一条可行的融资渠道，也为投资者带来了新的投资工具。”10月28日，上海交通大学上海高级金融学院学术副院长、金融学教授严弘在“2022中国不动产金融峰会”上表示。

公募REITs是资本市场服务实体经济高质量发展的重要举措，自2021年6月首批试点项目落地以来，Wind数据显示，截至目前，已获批复公募REITs产品22只，基础资产范围覆盖收费公路、产业园区、污水处理、仓储物流、清洁能源和保障性租赁住房等多种类型。已上市公募REITs20只，募集资金618亿元，市场认可度高，运行总体平稳。

国泰君安证券资产管理有限公司副董事长、总裁陶耿认为，公募REITs是近年来最重要的金融创新之一，其契合了基础设施行业高质量发展当中的存量提质增效，增量优化调整，传统和新型基础设施统筹发展的要求，实现了多方共赢。同时，公募REITs产品良好的二级市场表现及一级市场被广大投资者踊跃认购的情况，也体现了市场对公募REITs这一投资产品的高度认可。

对于公募REITs二级市场的火爆，华金证券创新资产管理部总经理杜鹏表示：“投资者一定要有合理的收益预期 。公募REITs不是一个暴利的产品，而是稳定收益型的产品。公募REITs的底层资产决定了其未来的收益空间，进入公募REITs市场我们要有长期投资的思维，目的就是获得分红和拉长时间带来稳定的增值。”

在严弘看来，中国公募REITs市场在发行端、运营端和控股机制等方面还处在摸索和改善的阶段，还有很大的优化和改善空间，但是中国公募REITs未来发展前景非常乐观。“因为既有需求，同时在供给端也有丰富的底层资产，整个公募REITs在中国的发展可以说是大有可为。”

国泰君安资管公司融资业务板块负责人徐刚认为，在促使公募REITs从试点阶段向常态化过渡的过程中，需要各方面的努力，包括相关企业、中介机构、审批机关、政府机关等。首先应该激发整个社会对发行公募REITs市场的活力，在公募REITs推进过程中，要针对性解决企业的顾虑。其次是市场生态的标准化、类型化。最后在制度层面，相关配套措施层面需要进一步完善。