成都土拍首日传出一个重要信号：冷，很冷，非常冷

成都新房市场，在2022年的表现堪称靓丽。

2022年9月，成都新房销售价格环比上涨0.7%，涨幅位居70城首位。

回顾今年1-8月，成都新房价格处于领涨状态，环比涨幅分别位居70城第2位、第2位、第2位、第1位、第1位、第1位、第1位、第2位。同比数据上，成都的涨幅也位居70城前列。

但万万没有想到，二级市场的销售这么好，但大量房企不敢在一级市场拿地了。

2022年10月26日，成都第三批次集中供地拉开帷幕。

首日供应了24宗土地，其中3宗流拍、1宗溢价成交、20宗底价成交，总成交金额约165亿元。

令人大吃一惊的是，成交的21宗土地当中，有17宗地是由成都本地国企拿下。

成都高投置业公司（注：成都高新区国资）拿了2块地；

成都城投置地集团（注：成都市国资）拿了3块地；

成都兴城人居地产投资集团（注：成都市国资）拿了2块地；

成都市武侯区仁居荟置业公司（注：武侯区国资）拿了2块地；

成都华天文化旅游开发公司（注：成华区国资）拿了1块地；

成都蓉华置业发展公司（注：成华区国资）拿了1块地；

成都市润弘投资公司（注：郫都区国资）拿了1块地；

成都天投地产开发公司（注：天府新区国资）拿了2块地；

成都交子置业公司（注：金牛区国资）拿了1块地；

成都经开国投集团（成都经开区国资）拿了1块地；

成都经开兴驿置业公司（成都经开区国资）拿了1块地；

仅仅只有4宗地是由央企、民企拿下。

其中龙湖旗下的成都辰琨置业公司拿了2块地；中铁房地产集团西南公司拿了1块地；重庆华显房地产开发公司（注：华发股份旗下公司）和成都市锦江区统一建设有限公司（注：锦江区国资）的联合体拿了1块地。

一个极端假设是，如果成都本地国企不拿地，这一次供应的24宗土地，会有20宗地流拍，流拍率会高达83.33%。

对于首日的土拍结果，成都许多二手房中介已经感到阵阵寒意，因为一级市场的冷清会逐渐传导到二级市场。

黄桷树财经注意到，《第一财经》近期刊登的社论《积极做好风险资产价值重估的准备》，在众多市民当中引发广泛热议，这一篇社论定义房产为“风险资产”，而且预言“高房价很难维持，房地产这一风险资产出现重估定价是迟早的事”。