9月中国楼市，成都长沙断崖下跌，南京冰点，苏州等多地政府回购

房地产总成交量的变化往往受供应结构的影响，不能有效反应真实的市场状况，个案的活跃度才体现了每个市场最微观的状况。

我们采用单月成交过百套楼盘的数量这个指标，来反应即时点各城市的市场活跃度和过去半年各城市的市场热度变化，结合各城市的一二手库存情况、去化周期，从而指导从业者和购房者去预判这些城市的未来市场

今年上半年成交活跃度遥遥领先的成都、长沙，9月度断崖式下跌，其中成都月成交过百楼盘数量从过去6个月平均23个跌到了9月份的5个，而长沙从13个跌到了3个。

成都是少有的几个过去3年没有调整的城市，属于刚刚开始跌的类型，过去3年的需求透支（大量的外地客户还有外省客户购买），让成都后市不容乐观，由于最晚一个下跌，成都也许也会成为最晚企稳的城市

而长沙由于一直采用的极严的限价政策，投资客本身不多，因此其后市的稳定性要强于成都。

上半年成交活跃度较高西安也跌幅明显，但幅度小于成都、长沙，但随着10月份西安疫情的爆发，预计10月此指标会持续恶化

上海、合肥、杭州则活跃度相对坚挺，但3个城市呈现一样的特征，市中心倒挂盘仍需要摇号，外围盘出现滞销。尤其是风向标城市上海，10月开始，坚挺的市中心豪宅二手房开始大幅下跌，而五大新城的刚需盘除了大虹桥核心区的两三个楼盘外，已鲜有爆款项目，临港、金山、奉贤更是惨不忍睹，前几天更是爆出浦东远郊一个盘，开盘卖了0套。

上海、合肥、杭州三座城市整体的供求关系相对好，但这是结构性的，都是外围海量供地，中心城区供应稀缺。在这三座城市买房的客户，如果是刚需，可以货比三家，而市中心的限价盘，依然可以毫不犹豫的买。

另外三个一线城市：北京、广州、深圳，则延续不温不火状态。前期跌幅较深的深圳开始企稳，北京则市场活跃度有所提升

主要的二线城市：南京市场已跌入冰点，海量的供应让南京成为二线主要城市目前活跃度最差的城市。

近2个月还出现了一个现象，苏州、青岛、济南、温州等城市，政府开始进场回购开发商货源，这在中国房地产历史上是少见的，一是为了让开发商有资金保交付，二也是为了去库存。对于这几个城市的客户来讲，可能已经到了抄底的机会。

除了上述这些城市，其他城市基本处于不活跃的状态。

每一次市场的下跌，都是一次个人弯道超车的机会，看准时间，选好板块，适时进场。

性格决定差距！

格局决定结局！