9月份,全国的楼市有所回暖,但是仍然没脱离下跌通道。
要走出低迷,还需要相当长一段时间。
而青海楼市的形势则更为严峻。
因为除了是楼市下行的问题,青海还有严重的投资泡沫。
接下来,我们就从成交、投资、库存三个角度来看看青海楼市。
01|青海9月的成交数据
9月份,青海的房价有明显上涨,但是成交面积和成交金额都大幅下跌,全年仅高于4月份。
这是明显的量价背离现象,需警惕缩量上涨之后的放量下跌。
02|青海vs全国
9月份青海楼市成交远低于全国
来自国家统计局9月份同比数据:
房价涨上去,成交却被重重砸下来!
看1-9月,青海和全国的差距同样不小
和全国相比,青海楼市“量价”都弱。
03|投资远超销售额
虽然青海房价从8月份的7399元/平米上涨到9月的8185元/平米,但由于成交量的暴跌,最终的交易额反而下跌了4亿元。
这种房价上涨,成交量暴跌,会不会是饮鸩止渴呢?
答案是肯定的。
我们来看看国家统计局截止9月的青海商品住宅投资和销售额情况:
投资额达到了销售额的近2倍!
这不禁让人担心当地的开发商的资金链能撑多久呢?能规避烂尾的风险吗?
说到烂尾,我们再看另一个数据:
可以算出,当前处于施工中的面积为2305万平米,月均销售面积17.4万平米。
即,把施工中的面积卖完需要132个月!
再坚强的资金链也很难拖10年,恐怕只有大幅降价套现,才能回血完成修建。
结语:
青海楼市在高库存和低成交的双重压力下,想要软着陆已然非常困难。
当前的态势往前发展,迎接楼市的不是烂尾就是房价暴跌。
地方还需出台有效政策防患于未然。
对于青海楼市您怎么看呢?
欢迎留言一起讨论。
页面更新:2024-05-02
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