凭啥？呼和浩特新房成交跌8成，270公里外“鬼城”房价逆袭

无所谓了。

呼和浩特楼市10月份的最大看点也就只剩下是不是零成交了。

不平凡的时间节点，居家的市民们不再讨论房价，而是担心柴米油盐酱醋茶，这些基本生活物资价格如何、何时到位的问题。

呼和浩特房地产的现在，就是这么“潦草”。未来前路未卜，无法琢磨。想要探寻呼和浩特房地产的方向，只能从过往的数据里找答案。

国家统计局的9月呼和浩特房地产数据是，新房房价比8月上涨了0.1%。

貌似房价止跌回涨了。但是，这种房价的回涨，是以呼和浩特新建商品房成交面积同比下降82.46%，环比下降25.93%；成交套数1991套，同比下降83.62%，环比下降22.74%为代价的。

换言之，就是成交的房产只属于个例，代表不了呼和浩特房地产的整体表现。未成交的，才是代表楼市的多数派。而多数派却只能趴窝，插标卖“房”，等待识家。

400天前，呼和浩特新晋地王中实置业，花了5.7亿买了不到60亩地。而如今土拍市场上的溢价地块已经绝迹，能够底价成交都要千恩万谢。

房企对买地失去兴趣，而在卖房大业上，大规模集中开盘景象也绝迹于江湖。新盘不入市，去化吃老本，降价幅度不敢太大，买赠又投入不起，呼和浩特的房地产市场就是这样的不尴不尬。

呼和浩特楼市什么时候沦落如斯了？

如果没有对比的话，在房地产几乎全部“躺平”的时候，呼和浩特房地产就这样悄悄地“沉”下去，并不会多扎眼。但谁让距离呼和浩特西南270公里的一个地方，房地产却逆势觉醒了呢？

这下，房价跌了20个月的呼和浩特房地产，不淡定了。

这个地方叫“鄂尔多斯”，曾被美国《时代周刊》称之为是“一座现代的鬼城”，被英国BBC称之为是“中国最大的鬼城”。

2011年前，鄂尔多斯以“羊煤土气”起家，“鄂尔多斯模式”被媒体广泛报道并广为人知，当时鄂尔多斯的房价也在一系列资本加持下，高达万元以上。

后来的事情，老铁们都清楚了：在资源价格不振，金融断链的影响下，鄂尔多斯房价一下子跌去7成，新建的康巴什新区大量地产项目烂尾。存量住房与常住人口的比例达到了10∶1、康巴什空置率一度超过70%、存量消化需要3～5年！

然而，就是这样一个楼市无力回天的烂尾城市，现在却在全国房地产业一片哀鸿的萧条场景下，“风景这边独好”。

鄂尔多斯怎么做的呢？

从2011年开始，鄂尔多斯实行了长达10年的房地产休养生息。而鄂尔多斯在土地的供应上也摁了10年暂停键。用时间换空间，全力消化烂尾楼。

鄂尔多斯并没有把房地产当作支柱产业，他们把主要精力放在推动基于羊煤土气的产业的升级迭代上。同时大力气提升城市基础建设水平，大手笔发展教育事业，大规模建设保障性住房。

借助棚改，启用“房票”，吸引非城区居民进城买房。为烂尾项目和相关机构搭建对接入住或投资平台，盘活项目。

鄂尔多斯是房地产暴雷较早的城市，也是经历了风雨，最终见到了彩虹的城市。在房地产提振乏力的2022年，鄂尔多斯楼市安稳如磐：今年1～7月，全市住宅销售面积增长11.9%；房地产住宅投资同比增长35.4%。

相较于房地产“灾情”远没有鄂尔多斯严重的呼和浩特来说，曾经的“鬼城”，房地产的再次崛起，是不是也能够给首府提出解决路径呢？

一年多的时间，呼和浩特楼市从“万人抢房”，如今成交成交跌去8成。呼和浩特人怎么也没想到，楼市的风光无限，不过是怎么也抓不住的镜花水月。

不是呼和浩特人不想买房，实在是前几年的消费能力被透支得太严重，“感觉身体被掏空”，即使是在房贷利率创新低，房企对房价让步的全面利好下，钱包的容量也不足以让购房者下达买房的决定。

想等到楼市的春天，至少得先过了2022这个冬天。 冬天来了，春天就不远了。同样的道理，距离呼和浩特270公里的鄂尔多斯对房地产的逆袭，也应该算是为数不多的春风之一吧？

以史为鉴可以知兴替，以“房”为鉴可以看未来。用另外一个角度解析呼和浩特楼市，关注铁口断房，关注呼和浩特房地产发展脉络。以事实断房产，欢迎老铁们关注点赞评论转发收藏！（图片来源于网络）#房产##呼和浩特头条##呼和浩特身边事##呼和浩特##鄂尔多斯头条#