房地产终于拖经济发展的“后腿”了，楼市拐点已到？还能买房吗？

之前对于房地产和经济发展之间的关系 ，就有用“夜壶”来做比喻的，当经济发展需要的时候，就把房地产拿出来，用完之后再放床底下。

但是房地产到底能为经济发展做出多大的贡献呢？

对此，有经济专家说过，房地产之所以是支柱产业，主要是因为房地产投资占固定资产投资的比重在20%左右，对经济增长的贡献至少也有1个百分点，也就是1%的贡献。

而房地产在居民财富中占比又超过60%，对地方财政的贡献至少在40%左右，个别城市可能会更高，甚至是翻倍。所以房地产不是支柱产业，那还能是谁呢？

这位经济学家还表示，房地产不仅现在是经济发展的支柱产业，将来很长时间也一直是。

但是最近的一组数据却打了这位经济专家的脸：

根据最新发布的前三季度经济数据显示，全国GDP达87万亿，同比增长3%，增速相比上半年提高0.5个百分点。

在11个主要行业中，信息产业、金融业、工业、建筑业跑赢大盘增速，只有两个行业增加值负增长。

这两个行业当然少不了受到冲击的餐饮和住宿业，还有一个就是处于大变局的房地产业。

数据显示，2022年前三个季度，房地产业增加值同比-4.4%，终于改变了之前对经济增长的正贡献。换句话说就是，房地产终于拖经济发展的“后退”了。

其实这也是必然的，毕竟当下3大趋势下，房地产想不拖后腿也不可能：

趋势一：我国的房地产经过20多年的飞速发展，已经成过去的供不应求，变成了供大于求。

趋势二：截至到2021年底，我国城镇化率已经达到了64.72%，后面城镇化将逐渐放缓，农村经济开始粉墨登场。

趋势三：人口出生率下降，部分地区甚至已经开始提前进入重度老龄化社会，人口开始负增长。那你说这样的城市房地产还有未来吗？房价拿什么上涨？

当然，房住不炒的基调依然不改变，未来随着公租房、人才公寓等保障房大量建设，楼市的格局会逐渐改变，买房将不是有房住的唯一渠道。所以，如果你不着急住房，那么可以等一等。指望买房暴富的炒房或将彻底沦为历史，楼市拐点已到。